购房预售合同退定金怎么退-法师兄

购房预售合同退定金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 19:53:27 187 人看过

若买卖双方能够协商解决退回定金事宜，则买方有权提出此项建议。但如双方未能达成共识，买方则可直接向当地法院提起诉讼，请求卖方返还其所缴纳之定金。然而，退回定金应满足特定条件，例如，仅限于因合同条款无法达成一致意见而导致的情况，且必须在认购书规定的期限内签署正式合同。在此前提下，欲申请退回定金，买方需提供相关证据以证明以上事实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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一、没有预售证购房意向书定金能退吗若所购买的房产尚未获得预售许可是可以退回已缴付的定金的。在房产交易过程中，如果房地产开发公司未能取得合法的预售许可证书，那么他们便无权销售该类房产，在此期间所签署的购房协议、意向书及支付的定金都无法受到法律的保护。因此，作为消费者，您有权要求开发商全额返还先前所缴纳的定金。《商品房预售许可证》是由市、县级人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的一种批准文件，用以证明其具备销售商品房的资格。其主要监管机构为市国土资源与房屋管理局，而证书则由市国土资源与房屋管理局统一印制、办理登记审批并核发。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人

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