上海拟开征住房保有税-法师兄

上海拟开征住房保有税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:21:33 165 人看过

继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。

中国社科院金融所专家向记者透露，目前上海制订的方案是对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因为物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。

在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。

中国政法大学税法专家翟*光认为，如果最终名称确定为住房保有税，那么作为一种新税种，最终将会普适全国，因此需要在人大立法或由国务院讨论通过的前提下，才有地方试点的可能。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费税相关文章

房产评估
开征住房保有税能不能平抑房价

毫无疑问，开征住房保有税的初衷是美好的。在楼市“疯癫”、土地财政“高烧不退”、物业税无法立时开征的现实背景下，住房保有税算是财税政策之宝器。保有税实际上仍属于物业税，即按房地产的面积每年付税，其重要原则是从价计税方式，多占财产者多纳税，符合税收的纵向公平原则。理论上说，一旦开征保有税，将有助于调整住房结构，引导自住型需求、抑制投资(机)性需求，且有助于降低空置率、推动房地产交易，进而平抑一路狂飙的房价。然而，住房保有税仍载不动平抑房价问题上的许多愁。一者，加减税的确会从成本价格的角度影响市场交易，但决定市场销售与价格的根本因素在于供求。房价久调不下，除了炒作的因素，更有强大的刚性需求做后盾。保有税不会触及自住需求，且要经历个别地方长时间的试点，如此一来，或许反而会刺激众多未征税地方的交易膨胀，从而继续拉动房价上涨。二者，保有税能否发挥杠杆作用的关键在于征税环节，比如税率、征税力度等。就国外

2023-05-05

437人看过
房产税
上海房产税征收确定千余住户

上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知发布数月，现在上海公布需要征收房产税的住户。据新华社电4月1日，上海第20个税收宣传月活动透露，自1月底开始进行对部分个人住房征收房产税试点以来，上海已认定应征房产税住房超千套。该活动由上海市国家税务局和地方税务局启动。上海市国家税务局、地方税务局局长顾炬介绍，1月底开始进行的对部分个人住房征收房产税试点，两个月来总体运作平稳。截止到3月28日，上海税务机关共受理纳税人申请办理房产税认定10722件，开具认定通知书4549份，其中认定为应征税(包括全额征税和部分减免)的住房1017套，约占认定数的22%。按照上海有关征管规定，纳税人可在当年12月31日之前缴纳该年度的个人住房房产税。相关阅读：上海税额计算：新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率房产税旨在均衡社会财富，对降房价影响有限，但成交量或下滑明

2023-06-10

256人看过
小产权房
陕西：西安拟开征私房出租税

在西安市十四届人大常委会第二十四次会议上，市财政局在向市人大常委会报告时透露，将扩大网络在线发票使用范围，在房地产、建筑业全面实行网络在线发票。进一步调整有奖发票布奖结构，加大对餐饮、娱乐、代理、酒店、中介服务等行业的税收征管。同时，做好私房出租税收和小产权房契税征管办法的前期调研，力争尽快试点征收。加大停车场收费等非税收入征管，减少跑冒滴漏，采取得力措施加强行政事业单位国有资产经营收益和处置收益管理，着力查处坐收坐支、应缴不缴等问题。

2023-06-07

452人看过
房产税
上海开始征收最新个人房产税

《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。个人房产税如何算1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；个人房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房

2023-07-02

308人看过

房产税
物业税变脸曲线遏房价或开征住房保有税

月8日,新*社旗下《上海证券报》引述匿名消息源报道称,上海拟开征住房保有税,由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。上海拟开征住房保有税,且方案基本已定。另一传言则是物业税已获住建部审批,通过财政部和国务院审批的概率也很大,该消息还透露,试点地区为京沪深渝四市,发起地点为重庆;而前段时间闹得沸沸扬扬的“特别房产消费税”,也是由重庆市市长黄*帆透露的海南岛财税优惠措施有望年内落地成品油打9折低价出口国内想提价五大焦炭产区联合减产保价民生银行高管薪酬居上市银行首位准备金率第三次上调加息几率小最近官方文件频频提到房产税,令房产税的热度有增无减。4月6日,财政部公布的2010年工作重点,“改革完善税收制度,适时出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,公平税收负担,完善消费税制度,完善房产税制度;积极支持收入分配等改革。”其中,房产税又被人视为释放出的政策信号

2023-05-05

308人看过
房产税
上海或将近期试点出台住房保有税

备受关注的上海住房保有税或将在近期出台。而上海征收住房保有税的具体方案将有望于最近的会议上得到进一步确定。消息人士5月27日表示，上海住房保有税将在近期出台，上海将作为试点开征住房保有税。但具体的住房保有税征收细节将于最近进一步讨论，目前可以初步确定的是，上海住房保有税将可以正式开始试点了，具体的方案细节目前尚无法透露。此前，在5月14日，针对市场争论不休的上海开征住房保有税的问题，上海市分管金融工作的副市长屠光绍首度回应，称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。在此之前，上海市房管局与市工商联住宅产业商会中数家地产商的会议已传出，房产税或将推迟至下半年出台。据悉，上海制订的方案将对房产保有环节征税，其对市场的调节作用与另一杀手锏物业税相当，但物业税的征收要经过全国人大的批准，并受其他市场因素的制约，因此采取征收住房保有税的方式将有效调节房地产市场。而与物业税相比，房产保有

2023-06-07

433人看过
房产税
我国目前拟开征物业税

物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。“物业税”最近一段时间被频频提及。事实上，有关开征物业税的税制改革早在2003年就已渐渐明朗，十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消税费。”一石激起千层浪，物业税成为众人关注和议论的焦点，有关物业税的每一个新消息也都会引发市场各方的激辩。在2005中国财税论坛上，财政部部长金*庆提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。财政部税政司司长史*斌就此阐述说，构建和谐社会，税收政策要调节收入分配，维护社会公平。税收政策在维护社会公平方面的重要作用在于，参与个人和财产的分配。他说，我国开征个人所得税、车船

2023-05-05

65人看过
房产税
重庆：拟征收房产税目标针对高档住房

据重庆晚报报道，近日，重庆市政府办公厅出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下称《通知》）。《通知》内容显示，重庆市从市场供应量、土地、信贷、税收、规范市场、舆论引导6个方面打出组合拳，对房地产市场进行调控，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。该通知在重申增加保障房供应、严查闲置土地行为、暂停第三套房贷之外，特别提出要做好征收房产税准备。明确指出：重庆市按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

2023-06-07

109人看过

房产税
上海：将对部分个人住房试点征收房产税

今年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是只闻楼梯响，未见人下来。上海房管局有关人士告诉记者，上海正按国家试点要求作好相关准备工作，试点范围是针对部分个人住房。重庆市日前出台有关通知要求，各相关部门要积极做好征收高档住房房产税的准备工作。房产税被称为楼市调控的核武器，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。财政部税政司综合处处长周传华近日在光大证券举办的投资策略会上公开表示，十二五期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。但是记者也听到一些业内人士反映，房产税近期出台的可能性不大。主要障碍在于征收技术环节短期难以对接。还有人认为，房产税对楼市的影响会远远超过其他税费政策，可能引起楼市剧烈波动。针对各种传闻，财政部财科所所长贾康告诉

2023-06-07

456人看过
居住证
上海居住证退房产税

上海房产税退税主要适用于以下情况：1、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。一、个人住房房产税缴纳流程1、准备相关材料，填写房产税认定申报表。购房人需提交下列资料（原件和复印件）：（1）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；（2）新购住房的契税完税凭证；（3）购房人及其家庭成员的有效身份证明；（4）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；（5）无住房

2023-03-09

299人看过
法律综合知识
上海房产税开始征收了，这是真的吗

关于征收房产税的消息多年来一直被提及，但却没有落在实处上，国家并没有出台房产税征收的政策或要求。但在房地产市场发达的城市听说会征收房产税，那么上海房产税开始征收了，这是真的吗？上海房产税开始征收了，这是真的吗？真的。上海房产税细则——上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴

2023-12-02

295人看过
房屋出租
物业税拟对炒房人征税12%专家说短期内不开征

近日，随着物业税“空转”试点范围扩大等消息的披露，物业税开征有无具体时间表？物业税开征后将给房地产市场带来哪些影响？物业税开征仍面临哪些亟待解决的问题……物业税再次成为房地产市场最为引人注目的话题。有关专家在接受记者采访时认为，尽管物业税一旦开征必将对房地产市场产生多重影响，但短期内开征物业税的条件尚不十分成熟。-物业税缘何“空转”在日前举行的国家税务总局第三季度新闻发布会上，有关负责人表示，在我国建立物业税主要是为了完善我国的税收制度。由于政策性比较强，物业税在立法方面还需要进行更多的研究探讨，所以目前主要是从技术上为物业税的开征做好准备。这位负责人说，物业税在国际上通常被称为房地产税或不动产税，主要是针对房产的评估值或接近市场价值来征税，而目前我国实行的房地产税是按照房产原值征税，土地税是按照土地的面积来征税，这种做法与国际上有很大的差距。要实行与国际接轨的物业税，首先就要从建立评税制

2023-06-10

422人看过

房产税
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法

沪府发〔2011〕3号上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定,自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。二○一一年一月二十七日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。一

2023-04-22

203人看过
房产税
房产税拟对部分城市部分个人住房试征

财政部、国家税务总局有关负责人最近表示，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。对此，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。一些专家认为，尽管加息等措施出台可能性不大，但税收以及地方楼市调控细则可能适时推出，相关部门对楼市调控仍遵循“有保有压”原则。房产税将适时推出国庆节前，多部委分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨，尤其是信贷以及税收政策的进一步收紧，对当前房地产市场的预期产生了重要影响。财政部、国家税务总局有关负责人表示，随着商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用。为遏制部分城市房价过快上涨，有关部门提出将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。市场一度传言上海、深圳房产税已获

2023-06-10

56人看过