居民个人买房订金可以退吗-法师兄

居民个人买房订金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 03:06:02 300 人看过

一、居民个人买房订金可以退吗？

订金可以退。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额可以约定，但是务必留收条或收据，它的保障效力低。并不具有法律强制力。订金是人们在日常生活中根据交易习惯产生的。订金区别于定金，定金是不能随便退的，两者的区别包括：

1、二者产生的基础法律关系不同。

定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同。

订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同。

定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同。

定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

二、个人贷款买房需要准备哪些材料？

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；

2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；

4、借款人及配偶收入和财产证明；

5、购房合同和首付款收据；

6、财产共有人抵押承诺书；

7、个人征信报告。

定金和订金虽然只有一字之差，但起到的作用是完全不同的。正常情况下买房之前开发商可能会要求买家交定金，买家一定要注意，交完定金后必须和开发商签定金合同。而且交了定金后没有任何正当理由不能违约，如果违约，不能要求退定金。

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