一、买房带小院纠纷怎么处理

关于一楼附赠花园所出现的纷争，即涉及到在房产销售或是赠予交易过程中所产生的对于花园使用权之争。

为了妥善化解这类纠纷，我们有如下几种途径可供参考：首先，协商这个手段，就是让相关方能够直接面对面交流，协商求得双方共同接受的解决方案或是找到一个大家都能适应的妥协方案；其次，调解则属于另外一种解决方案，当事人可以向有关权威机构提交申请，请专业的调解工作人员来协助完成这项工作；再者，仲裁，这也是一种当事人可以选择的解决方案，可以向仲裁机构提出仲裁申请，由仲裁员依法进行公开、公平、快速的裁决；最后，如果当事人仍然无法分歧较大，无法达成共识，那就只能通过诉讼这一途径了，可以向法院提起诉讼，由法院在合法、公正的前提下，根据相关法律法规作出裁决。

然而，在选用何种具体解决办法时，必须综合考虑多个因素，如时间成本、经济花费以及实际效果等等。

还有，在解决纠纷的过程中，要严格遵循相关法律规章制度和操作规程要求，确保自己的合法权益得到有效保障。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房带小院纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。