房产税的征收方法-法师兄

房产税的征收方法

来源：互联网时间： 2023-03-08 17:50:22 379 人看过

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。所以中国房产税征收是每年都要交的。

税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2％。

一、纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。

用于经营性的房屋都交房产税。

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据．房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。

二、北京房产税应该如何征收

1、房产税计从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。

2、是房产税计房产税采用比例税率，从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

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