房屋抵押权实现的条件是什么-法师兄

房屋抵押权实现的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-03-04 11:00:45 319 人看过

房屋抵押权实现的条件是：

1．房地产抵押权的存在。

2．债权已届清偿期而未受清偿。

3．对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

一、房屋典权合同与房屋抵押的区别

房屋典权与房屋抵押主要有以下区别：

1．主体不同。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

2．目的不同。设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

3．性质不同。典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

4．风险承担不同。出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

5．法律后果不同。

二、房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款流程：

1．提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2．递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

3．看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

4．报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5．签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6．抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

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