中介一房二卖有人管吗-法师兄

中介一房二卖有人管吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 21:15:30 305 人看过

一、中介一房二卖有人管吗

在房地产交易中，房产仅能出售给一位买家，若同时售予两位买家，将导致所有权归属问题引发纷争，房主需承担相应赔偿责任。部分购房者选择通过中介机构购买房产，那么，在此种情况下，房屋中介是否需承担连带责任呢？答案是肯定的，若中介明知房主存在一房二卖行为仍参与其中，则需承担连带责任。针对一房二卖纠纷，实践中需根据具体情况进行处理：首先，若房主先与一位买家签订合同并完成过户登记手续，随后又与另一位买家签订合同并履行义务，此时后一份合同亦为有效。

由于后一份合同已履行完毕，买家已实际获得房屋所有权，因此前后两位买家所享有权利性质有所区别：后买家因债权已获实现，成为房屋所有人，故其享有物权请求权。

《民法典》第一百三十二条

第一款规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，．不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，

《民法典》第五十一条

规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

二、一房二卖属于公安管吗

一房二卖争议的界定，需从两方面研判：首先，卖方在主观上是否有非法侵占购房者财产的故意，若卖方主观上仅为追求高利润而非恶意侵占他人资金，则应承担民事违约责任；反之，如卖方蓄意拒交付房屋，企图让买方承担并不存在的法律义务，从而直接实现对买方房款的不当获取，即构成合同诈骗罪。

要考察卖方是否实际借助房屋买卖合同这一途径，实施了诈骗数额较大的行为。

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