还未交房的房子可以卖吗?-法师兄

还未交房的房子可以卖吗?

来源：互联网时间： 2023-06-28 10:31:33 369 人看过

还没交房的房子可以卖，但无法过户。在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

一、购房合同更名怎么做哪些情况不能更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让的不能更名。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

二、预售合同转让的法律性质

预售合同是一种特殊的买卖合同，特殊性在于买卖的标的物是尚不存在或者尚在建设。此时，预购人尚还未取得标的物的所有权，所以不同于预售标的物所有权的转让，二者是债权行为与物权行为的区别。根据区分原则，预售合同自合同成立时生效，权利义务关系发生转移，未进行公示的，不影响合同效力。因此，预售合同的法律性质为债权行为，内容是合同规定的权利义务关系的转移。

三、期房认定后的转让协议书有法律效力吗

期房转让协议是有效力的，但是要满足以下几个条件：

1、开发商与预购人所签订的合同在有效期内；

2、商品房的预售合同办理了登记备案，并且相关的税费付清；

3、在预售房屋还没有实际交付之前。所有的买卖行为必须符合法律法规以及当地的相关政策，无违法行为。

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