一、租住私人住宅的,出租人和承租人发生纠纷,出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。
二、如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费。对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失。
航次租船合同出租人的权利、义务和责任
(1)保证船舶适航和不得不合理绕航的义务。根据我国《海商法》第94条的规定:这项适用于班轮运输的承运人的义务应当适用于航次租船合同的出租人。
(2)提供约定船舶的义务。出租人按照合同的约定提供船舶是实现航次租船合同订约目的的前提。出租人违反此义务的,应向承租人承担法律责任。
(3)按期提供船舶的义务。出租人应按合同约定的期限提供船舶。这是保证航次租船合同切实履行的必然要求。
(4)在约定的卸货港卸货的义务。根据我国《海商法》第101条的规定:“出租人应当在合同约定的卸货港卸货。合同订有承租人选择卸货港条款的,在承租人未按照合同约定及时通知确定的卸货港时,船长可以从约定的卸货港中自行选定一港卸货。承租人未按照合同约定及时通知确定的卸货港,致使出租人遭受损失的,应当负赔偿责任。出租人未按照合同约定,擅自选定港口卸货致使承租人造成损失的,应当负赔偿责任。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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出租人的责任出租人可以起诉吗
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出租人和承租人的违约责任
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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出租人可以起诉不承租人吗天津在线咨询 2023-07-13出租人不能直接起诉次承租人,因为出租人没有直接和次承租人签订合同,双方不存在债权债务关系,出租人可以选择起诉承租人然后将次承租人追加为第三人。
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出租人可以转租给出租人吗四川在线咨询 2022-10-17如果出租人知道承租人转租后六个月未主张解除合同的,转租行为有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如能提供更多信息,则可给出更为周详的法律意见。
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在经出租人同意下的转租,转租后出租人要求涨租金,第三人可以起诉出租人吗吉林省在线咨询 2022-09-14房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
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出租人的责任?山东在线咨询 2021-10-221、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋,交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每过期一天支付不超过月租金3%的违约金,违约金不足以赔偿承租人的损失,承租人必须补偿不足部分2、房屋租赁期间,承租人需要改建。扩建或改变房屋用途和结构时,应征求承租人的意见,按规定申请有关部门批准3、租赁期间,承租人必须转让已租赁的房屋,必须在2个月前书面通知承租人的4、租赁前设置抵押
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如果与出租人产生纠纷出租人不起诉可以吗?广西在线咨询 2022-10-20对出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事前征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那末出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、背约金和侵害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那末出租人就只能要求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。对出租人已购买的公房,由于出租人是房屋的所有人,所以,他固然有权提起诉讼,要求承租人实行合同,支付租金和背约金,并且赔偿损失。查