合法房屋转租的条件是什么，不转租的条件是什么-法师兄

合法房屋转租的条件是什么，不转租的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 06:40:12 127 人看过

合法转租房屋的条件是什么？合法转租需要满足以下两个条件：

（1）转租必须经房屋所有人批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。（2）转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。有哪些情况不能转租？

（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”不得转租。（2）房屋租赁合同约定房屋可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。（3）房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。（4）房屋转租合同约定的租赁期限，不得超过租赁合同约定的期限。（5）在转租期间，除出租人和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，如期支付租金。

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(1)房屋转租，应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。一、二次转租房屋如何签合同二次转租房屋要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同。转租合同的内容可包括当事人的姓名、住所、房屋的名称、位置、用途，租赁期限、租金、以及维修条款等。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同；4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共

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