一、成立承接验收小组
物业管理公司与委托方(建设单位、业主委员会)达成物业承接意向后,在前期物业服务合同或物业服务合同签定之前,及时抽调业务骨干组成“物业承接验收小组”,代表公司具体负责验收事宜。
二、承接验收前的准备工作
“物业承接验收小组”做好以下准备工作:
(一)与委托方沟通交接事项、交接日期、进度、验收标准等。
(二)派专业技术人员前往物业管理区域摸底,制定好接管验收计划。
(三)实行前期物业管理的,物业管理企业应提前参与建设单位申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。
(四)准备接管验收登记表格:
1、《物业资料承接验收登记表》;
2、《物业管理用房接管验收表》;
3、《共用设施承接验收表》;
4、《机电设备承接验收表》;
5、《承接验收遗留问题登记表》。
三、实施承接验收
承接验收小组根据验收计划,与委托方按照双方确定的《物业承接验收标准》逐项验收并作好记录。验收方法采用观感验收法和使用验收法(观感是否合格、是否符合业主的使用要求)。
四、处理验收遗留问题
对验收中发现的问题及时登记,记录即时状态和数据,双方签字确认。确需整改的,填入《承接验收遗留问题登记表》,具体确定整改标准和再次验收时间。对于短期内难以解决,将影响到今后物业管理的问题,物业管理企业应当以备忘录的形式将问题登记,合同签定时交委托方备考。
五、签定《物业承接验收报告》
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业主能否参与物业承接查验台湾在线咨询 2022-11-15一般情况下,物业承接查验的参与者是物业服务单位和建筑单位; 但是根据我国《物业承接查验办法》第三十一条的规定,查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。 业主代表参加物业承接查验,一方面可以深入了解建筑的整体情况,另一方面可以对查验过程进行监督,保证查验的公正,维护业主的正当权益,以便物业管理企业能更好地向业主提供服务
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法院勘验清点接收程序安徽在线咨询 2022-06-12勘验笔录可以用文字记载,也可以拍照、录像、绘图或制作模型等。我国《民事诉讼法》第七十三条规定,人民法院勘验人应当将勘验情况和结果制作笔录,由勘验人、当事人和被邀请参加人签名或者盖章。 《民事诉讼法》第一百二十四条规定,开庭审理案件时,应当宣读勘验笔录。经法庭许可,当事人可以向勘验人发问。 《民事诉讼法》第一百二十五条规定,可以要求重新进行勘验。勘验笔录是证据的一种,必须准确无误,如实反映勘验的情况
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承接未经验收的物业造成业主损失怎么赔偿?重庆在线咨询 2023-05-09根据我国《物业承接查验办法》第三十九条的规定,物业服务企业擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。 在承接新的物业项目前对物业进行查验,一方面是为了维护物业公司的利益,避免日后的管理工作出现问题,另一方面是为了维护业主的正当利益,确保物业公司和业主的关系和谐。
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物业承接查验费用的承担主体是谁安徽在线咨询 2022-11-13根据我国《物业承接查验办法》第二十八条的规定,物业承接查验费用的承担,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。 没有约定或者约定不明确的,由建设单位承担。物业承接查验工作是为了使物业服务企业了解实际情况,以便根据实际情况提供更为专业的物业服务。 在进行物业承接查验之前,物业服务企业和建设单位应提前对查验费用达成一致的约定,避免因一方不承担查验费而引起不必要的纠纷。