农村如何买卖家里的房子
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-03 18:51:23 118 人看过

符合下列条件可以有效买卖农村房屋:1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房者应当符合申请宅基地的条件。4.买卖经过村民委员会同意。

一、农村房屋买卖注意事项有哪些

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批。

二、农村宅基地要买卖吗

农村宅基地不能买卖,宅基地使用权能买卖。

宅基地属于农村集体所有,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,享有宅基地使用权。

宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件:

1.经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

2.同一集体经济组织内部成员转让;

3.受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4.宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

三、农村房屋买卖要办理哪些手续

农村房屋买卖需要办理的手续具体如下:

1、农村房屋买卖过户要委托测绘配图;

2、委托评估,缴税;

3、申请填表;

4、交验书证;

5、受理登记;

6、权属审核,交费领证。

农村房屋买卖需要的资料有:

1、土地使用权证房屋所有权证;

2、共有权证;

3、买卖契约;

4、税票等,其他的相关证明。

买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的,要出具经公证的委托书。农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。

农村房屋买卖有效的条件:

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格;

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护;

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 06:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 农村房屋如何才能有效买卖
    农村房屋所有权
    有效买卖农村房屋,一般应当符合以下条件:1、受让人具有村集体经济组织成员资格;2、受让人没有宅基地,且符合申请宅基地应具备的条件;3、买卖经过村民委员会同意。《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。已经进行的农村房屋买卖是否有效呢?学者们对此有两种不同的观点:一种观点认为农村房屋买卖合同无效。理由是:其一,根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让,这
    2023-08-12
    140人看过
  • 妻子户口在娘家农村能在村里买地基建房吗?
    可以建房,但是前提得有宅基地,且只能建一套,而且建筑面积不得超标。如果一直没有宅基地,可以按照相关规定申请宅基地,但是面积可能会比较小。如果是已经出卖住房了,那肯定会因为没有宅基地而建不了房子了。即使能够建房,因为其他家庭成员没有农村户口,不能拥有宅基地,所以建房的时候其他人只能出资出力,但是房子建好之后户主应该是具有农村户口的那位。外嫁女是否有宅基地需要分情况来看,如果外嫁女在出嫁之后,户口迁到婆家,那么这类外嫁女只能在户口所在地重新申请宅基地,也不有享有娘家宅基地的使用权。但如果外嫁女在出嫁之后,户口依然留在娘家,在这种情况下,出嫁女对娘家的宅基地依然享有使用权。根据《土地管理法》第62条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。离婚后只要符合条件,可以申请宅基地,具备下列条件的,可以申请宅基地用地:(一)农村居民户无宅基地的;(二)农村居民户
    2023-03-10
    435人看过
  • 农村房屋买卖如何过户,如何办房产证
    根据当前法律规定,农村房屋买卖不能办理不动产权变更登记。因为农村房屋的所有者只是对房屋所占用的宅基地、农村集体建设用地享有使用权,买卖农村房屋的要进行使用权的确权登记,办理宅基地使用权人的变更登记。同时农村房屋过户需要双方当事人的户口都属于同一个地方。双方签订买卖合同、带上土地使用权证书、身份证件等有关证件到房管局去办理变更登记。一、宅基地使用权可以继承吗关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。
    2023-06-26
    428人看过
  • 如何买卖农村宅基地?
    一、农村宅基地可以买卖吗?农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。二、买卖宅基地方面的房屋,是否连宅基地一起购买?根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用
    2023-04-06
    455人看过
  • 农村老房子一房二卖如何维权
    滥用房屋交易权属于不合法的行为。对于这种侵权行为,它违背了《中华人民共和国刑法》中的相关条款,这些条款内容可能更具体和详细。这类侵权行为的违法性质主要体现在其满足了合同诈骗罪的构成要素,例如,在签订合同时采用欺骗手段获取他人财产,并且涉及的金额达到一定程度时,就必须承受国家法律的制裁。轻微的情况下,可能会被判处三年以下有期徒刑,并附加罚款;严重的话,可能会面临单处罚款的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补
    2024-05-16
    220人看过
  • 如何在农村买房
    房屋权属登记
    1。确认房屋已“初步登记”“初步登记”是办理房产证的必要前提。一般来说,“初始注册”所需的时间约为20至60天。买房前,购房者要记得向卖房者询问初始登记情况,或到当地房地产交易信息网站查询。2。买受人取得《房屋权属登记申请表》需取得《房屋权属登记申请表》方可办理房地产证。他可以提前问卖家房产证该由哪个部门办理,然后直接问部门,以免多做无用的工作。需要注意的是,如果你想申请两个证书,你可能要去两个部门,得到两份不同的申请表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是必备资料之一。购房者可以到指定的房屋面积测量站申请并拿到测绘图,也可以到登记部门申请房屋面积测绘,但这种情况比较少见。现在登记部门经常根据现有的测绘图在房产证上填写面积数据。4。拿到相关文件如果你想申请房产证,你需要拿到其他必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等,如果你不想多花时间,最好咨询相关部门各
    2023-05-02
    486人看过
  • 如何购买农村房屋,怎样买农村房屋
    一、如何购买农村房屋农村房屋的买卖流程:1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村房屋买卖合同是否有效农村房屋买卖合同有效。理由是:1、《民法典》将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,该通知的发文机关是国务院办公厅,而非国务院,故此文件不是行政法规,不能作为认定合同无效的依据。《民法典》(
    2023-02-22
    72人看过
  • 农村有房产证城里能买房子么
    一、农村有房产证城里能买房子么从法律层面上来讲,农民在农村有了房子以后,再到城里购房,并不属于法律意义上的二套房。只不过从房子的数量上来看,农民确实拥有了两套房子。所以对于那些在农村有了房子的农民来讲,要想在城市里也买上一套房子,用于孩子的教育投资,我觉得是完全可行的。在买房的过程中,同样会享受首套房的相关优惠政策,并不会按照二套房的标准来定义我们的首套商品房。二、怎么写房屋买卖购房合同范本?出卖人(甲方):某某买受人(乙方):某某根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:第一条商品房情况该商品房销售许可证号:1234商品房土地来源为:某某。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为六十年,自某年某月某日至某年某月某日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为多少元,价款为多
    2024-01-21
    132人看过
  • 国家要修路农村房子如何赔
    一、国家要修路农村房子如何赔?1、根据最新的相关法律规定,对于因修建高铁等公共交通设施而被征收的房屋价值的补偿,不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋相似的房地产市场价格。即因修高铁占用的房屋应根据当地的市场价给予赔偿。同时房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。2、集体土地上宅基地房屋征收拆迁,按照相关规定来赔偿。每个地方的赔偿政策都是不一样的,不可能全部都列出来。征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。3、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相
    2024-01-11
    339人看过
  • 买卖农村房屋合同如何签有效
    一、买卖农村房屋合同如何签有效一般情况下,已经成立的合同,必须具备生效要件,才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下:1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的,订立的合同是不会产生法律效力的;2、合同当事人的意思表示真实;3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益;4、必须具备法律所要求的形式。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、如何签订合法有效的合同合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上主体的意思表示相一致的协议。一般情况下,合同自双方当事人签字或者盖章时成立,只要不违反法律禁止性规定,就是合法有效的合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法
    2023-07-19
    205人看过
  • 城里人是否能在农村买房子
    律师解答:不能。城里人是不可以农村买房子的。1、集体土地,国家现行政策是不允许买卖的。2、人家的宅基地,在所有国家颁发的证件登记上,永远都是卖主的名字。3、即便是农村集体经济组织开发的商品房,仍然是“小产权房”。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上;可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条办理审批手续。农
    2024-04-25
    165人看过
  • 农村房屋买卖后,拆迁如何补偿?
    农村房屋拆迁的补偿方式是:一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。其中,2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。三、农民自建农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。一、修路拆房补偿包括什么修路拆房补偿包括土地补偿、青苗补偿、附属物补偿和安置补贴。农村拆迁补偿分为货币补偿、产权置换和综合补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价格和宅基地土地所有权区位补偿价
    2023-06-19
    297人看过
  • 农村老家的房子城里子女可以继承吗
    城市居民有权按照法律规定来继承农村房屋。在遗嘱中,立嘱者有对自己名下财产完全的支配权,他们可以自主决定是否将房屋遗赠给城市居民或通过法定继承等形式进行传承。然而需要注意的是,根据相关法规,农村的宅基地通常并不会作为遗产被继承人所接收。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    2024-08-12
    471人看过
  • 同村买卖房子需要村里出手续吗
    一、村里买卖房屋需要村委盖章吗因农村的房屋所占土地属于集体土地,房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户。过户流程如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批,村委会同意盖章后到当地建房办审批。2、到房管部门网签,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;3、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。4、到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);5、到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所
    2023-03-19
    239人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 农村房子没有房产证如何买卖
      云南在线咨询 2023-09-08
      农村房屋没有房产证不能买卖。因为房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。没有该证件,就无法证明该房屋属于卖方个人合法的财产,所以,农村房屋没有房产证是不能买卖的。
    • 家里的房子是农村的吗?
      上海在线咨询 2022-10-24
      其次,拆迁的补偿是对您土地的使用权和地上附着物也就是房屋的补偿,跟户口是没有关系的。实践中,各地有各种各样的根据户口来补偿的政策,您就看您最终得到的补偿跟法律规定的相比怎么样,如果比法律规定的标准低,就是不合理的。 1、土地的补偿:由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。但在实践中,如果参照耕地的标准来确定费用,确实较低。因此,国土资源部要求制定征地区片综合地价,此地价两到三年调整
    • 农村房屋买卖纠纷要应该如何办,我农村的房子要准备卖了
      天津在线咨询 2022-08-26
      诉讼时效是有效的,农村宅基地一般是不许买卖的,即使买卖后后得到也只是房屋所有权,属于农村集体组织所有。具体的我只能根据相关证明材料才能给出建议,如有意向委托,可电联我。
    • 村里买房子没有房产证吗?农村的宅基地可以买卖吗?
      贵州在线咨询 2022-07-07
      答复如下: 1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大; 2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。 3,购
    • 农村房屋买卖有法律效应吗,我在老家农村里面有套房子,想把它买了
      重庆在线咨询 2022-08-30
      农村房屋可以进行买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者想要卖了老家的房子,不可以卖给有城市户口的人,但是可以卖给同村的村民,或者有关部门批准落户的农民,当然只能算建筑的钱,土地是不能算钱的。