在离婚纠纷中,分割房产的方式一般有三种:
1、归边处理。即房子归一方,由获得房子一方补偿另一方,并由该方继续归还贷款。
2、如果双方都要房子,可以采用竞价方式,价高者得;取得房产一方继续还款,并对另一方进行金钱补偿。
3、如果双方都不要房子,可以通过法院拍卖房屋后分割房款。
一、夫妻共同财产房产如何分割
夫妻共同财产里的房产按照以下方法分割:有协议的,优先根据房夫妻双方关于房产分割协议判决,当协议不成时分三种情况处理。1、双方都想争房屋主权所有并且同意竞价,法院可以支持竞价,价高竞价成功取得所有权,竞价成功一方给另一方补偿;2、一方主张所有权的,评估机构做出房产估价,所有权方给另一方赔偿;3、都不主张所有权,房屋进行拍卖,拍卖所得进行分割。
二、有贷款的房子析产请问有谁知道咋办理吗
1、夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。
2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。
4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。
三、婚后装修的费用
婚后装修房屋的分割问题需要根据实际情况分析,如果房产是婚前购买,离婚的时候不能分割房产,但婚后用夫妻共同财产装修的话,产权人应当归还另一方装修房子的钱。婚后房产属于夫妻共同房产有以下情形:
1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权,不论房产证上是谁的名字,均为共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产,婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
3、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
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民法典规定房子贷款没有还完离婚后办理房贷按揭的房子怎样分割?海南在线咨询 2023-07-21(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。 (2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 (3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了
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离婚的房子没还完贷,这个房贷和房子能否进行分割新疆在线咨询 2022-11-07结婚前买的房离婚房贷没有还完可以分割,但以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的:在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。
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如何在离婚时分割没有房产证的房子,有哪些规定宁夏在线咨询 2023-11-19在没有取得产权证之前,法院一般不会就房产的归属做出判决。这种情况下,双方只能就房产的归属进行协商,或由法院根据实际情况判决由当事人使用。等待房产证办下来之后,当事人可以再通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。
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离婚之前车贷没还清如何分割?还有房子有那些规定?黑龙江在线咨询 2022-08-04根据离婚之前车贷没还清怎么分割这个情况如果男女双方都不想要房子,或一方无法付给另一方相应的补偿,法院就会帮忙卖房子。至于不肯卖房子的问题那只有双方协商解决了,法院也无法干涉。即使法院帮忙卖房子也得当事人双方同意的。 0
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离婚房子怎么分配, 房贷没还完河南在线咨询 2022-03-17离婚中涉及财产分割的,属于一方婚前个人财产的由其享有,属于婚后夫妻共同财产的一般采取均等分割。一方对离婚具有过错的,分割财产时,无过错方可以要求对方少分或不分。若一方有重婚、与他人同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等情形的,无过错方有权请求损害赔偿。房贷属于为夫妻共同生活所负的债务,由夫妻共同偿还。如果还有不清楚的地方,可来电或添加微信(即手机号)与我联系,以便帮您解决问题。