房产交易公证的流程及重要性-法师兄

房产交易公证的流程及重要性

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:41:40 458 人看过

房产交易能进行公证的情形是：首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行继承权公证。再次，房屋赠与需要进行公证。最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明，否则不能进行房产交易。

二手房房产交易费用有哪些

（一）中介费

一般为买卖双方各1％，看房费每次10元。

（二）测绘费

有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费

（三）评估费

持证房屋（私房）的评估费光过户为5，如需贷款为7；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2

（四）交易费用

契税：普通住房1．5％，高档住房3％。已购公房除按1．5％交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1％交纳土地收益金。

登记费：每套80元

印花税：5元，买卖双方均需缴纳

手续费：3元／平方米，买卖双方均需缴纳。

营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3％缴纳，由卖方缴纳。

（五）贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

抵押费：贷款额1．4

登记费：80元

印花税：5元

注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

《公证法》第36条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此房产公证是有法律效力的。

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