房产交易能进行公证的情形是:首先,继承房产,无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行继承权公证。再次,房屋赠与需要进行公证。最后,有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明,否则不能进行房产交易。
二手房房产交易费用有哪些
(一)中介费
一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。
(二)测绘费
有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费
(三)评估费
持证房屋(私房)的评估费光过户为5,如需贷款为7;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2
(四)交易费用
契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费:每套80元
印花税:5元,买卖双方均需缴纳
手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。
营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。
(五)贷款费用
贷款保险:按贷款额的万分之六趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费:贷款额1.4
登记费:80元
印花税:5元
注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
《公证法》第36条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此房产公证是有法律效力的。
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