违约金约定的太高或太低怎么办?-法师兄

违约金约定的太高或太低怎么办?

来源：互联网时间： 2023-03-05 09:30:49 422 人看过

目前在司法实践中，如果当事人认为约定违约金过高并请求法院减少的，法院多会适用三步法来进行判断是否支持其请求：

第一步：以守约方的实际损失作为违约金调整的依据;

第二步：合理分配当事人的举证责任，先由违约方举证证明违约金高于守约方损失的百分之三十，再由守约方举证证明违约金约定公平合理;

第三步：兼顾合同履行情况、当事人过错程度、守约方预期利益损失等情况，并衡量公平原则与诚实信用原则。

一、合同中的违约金制度规定是怎样的

1、《民法典》（2021年1月1日生效）

第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)

第二十七条：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院调整违约金的，人民法院应予支持。

第二十八条：当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定“过分高于造成的损失”。

二、买房违约金20% 合法吗

买房违约金20%法律规定合理，买房合同约定的违约金不能超过造成损失的30%，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

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