商品房购买后能退吗
来源:互联网 时间: 2024-05-16 16:06:59 183 人看过

律师解答:

能。

1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。

9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

商品房买卖合同司法解释全文》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 05:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 购买商品房应查看哪五证,商品房面积缩水能否退房?
    一、购买商品房应查看哪五证五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。2、《建设用地规划许可证》1)城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。2)注意开发商使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证一致。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不
    2023-03-17
    110人看过
  • 婚后如何购买商品房网签,婚后到哪里购买商品房网签
    1、结婚后,如何在网上签购房者的房子。达成购房意向后,开发商录入合同相关信息,买卖双方确认后提交电子合同备案。2。网签系统收到备案后,将浏览电子合同中的房屋状况等检查闲置情况,符合条件的登记通过,完成网上备案,生成网上合同号。在网签系统中,房产上显示的信息被出售。3。打印双方签字盖章。4。网签备案后,因其他原因需要变更房屋买卖合同的,买卖双方可持有效证件同时向相关机构申请注销备案。申请后,房屋将恢复销售状态。可以创造新的记录。网上签约的过程基本上是这样的,因为是在双方的监管下在网上完成的一系列协议,所以网上可以找到很多信息。购房前,可以在系统中找到非常重要的购房信息,如房地产行业资质、法定代表人、房地产信息、容积率、建筑结构及面积、前期物业收费标准等。二是婚后到哪里申请商住房网签双方直接把信息拿到房管局大厅,他们都有网签柜台,需要一份《存量房买卖合同信息表(自行交易)》。建议在网上打印,填
    2023-05-08
    55人看过
  • 购买商品房退房条件是什么
    如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:(一)不可抗力原因;(二)卖方明示违约;(三)先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;(四)开发商一房二卖;(五)开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;(六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;(七)面积误差比超过3%;(八)过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;(九)过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。一、买商品房退房的条件是什么实际上,二手房退房的条件也就如下几种:房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效
    2023-04-05
    101人看过
  • 购买商品房,如何退一赔三
    第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。上述即为如何购买商品房的内容,谢谢采纳!【法律条文】:《商品房销售管理办法》:第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约
    2023-02-24
    142人看过
  • 买自住商品房能否退房
    自住商品房可以退,但需要符合因房屋质量问题严重影响正常居住使用或者房屋主体结构质量经核验确属不合格的,才可以退。购房者可以解除买卖合同并要求卖方赔偿其损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。一、退房后能否向开发商索赔退房后能向开发商索赔的。根据相关法律规定,购房者因商品房买卖合同约定或者法定的办理登记期限届满一年后,由于出卖人导致无法办理登记,或因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,买受人请求解除合同和赔偿损失,应予支持。二、开发商违约交房应找哪个部门开发商违约交房如果属于房屋质量问题的,应找住房建设管理部门。当事人还可以书写起诉状,提交身份证明、
    2023-03-12
    373人看过
  • 父母投靠子女落户后能购买商品房吗
    父母投靠子女落户南京后可以在南京购买商品房,但是有条件。外地户口,全市范围内均限购,已有1套禁止再购房产,2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。父母通过投靠子女落户的,不能作为单独的一个家庭申请购房,应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格。2017年3月16日前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的,不改变其子女家庭类型。一、南京买房条件南京买房实行限购政策。执行范围为全市范围;限制购房对象为全部企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;限制购买的房屋为商品住房。南京实行限购限贷政策,南京本地户籍家庭限购两套住房,非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房,并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明。此外,如果符合一定条件,购房者不符合社保条件,也可以获得购房资格,具体为:1、40周岁以下。2、硕
    2023-03-14
    388人看过
  • 购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?
    开发商延期交房时实践中最常见不过的了。那么,开发商延期交房可以退房吗?开发商延期交房多久,购房者就可以要求退房?购房者可以退房的情形有哪些?延迟交房现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形:第一,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证,即:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工
    2023-06-17
    191人看过
  • 签完商品房认购书还能退吗,商品房认购书有法律效力吗
    签完商品房认购书还能退房,但是当事人选择退房的开发商是不会返还定金的,购房者因为自身原因选择不购房,开发商无需返还定金,商品房认购书有法律效力。一、签完商品房认购书还能退吗签完商品房认购书能退,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、商品房认购书有法律效力吗商品房认购书有法律效力,认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认;签订认购书后,开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品
    2022-09-13
    454人看过
  • 结婚后一方能否单独购买商品房
    1、不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。3、如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。4、如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了。结婚后一方如何单独购买商品房1、婚后单独买房,用个人婚前
    2023-06-13
    125人看过
  • 买房后的定购合同能退吗
    房屋定购合同能退,当事人可以协商一致后解除该合同,或者在符合当事人约定的解除事由时解除;或者具有因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明示违约等情形时,行使合同的法定解除权来解除合同。一、如何解除装修合同第一,约定解除的情形。即签订合同的双方当事人协商一致,可以解除合同,或者签订合同的双方当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。意思就是您需要和装修对进行协商解除你们之间的合同关系。第二,法定解除的情形。如果您发现了以下的情况:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。可以立即通知对方要求解除合同。二、民法典加工承揽合同有哪些
    2023-04-03
    326人看过
  • 虚假宣传买的商品房能退吗
    一、虚假宣传买的商品房能退吗若您发现开发商交付的房产与宣传信息存在差异,敬请向本地的房地产主管部门进行反映。在一般情况下,售楼广告对于开发销售的商品房及其相关设施所作出的明确说明和承诺,都将对购房者决定订立合同以及房价评估产生深远影响,因此这些内容理应被视为合同条款的重要组成部分。当开发商未能履行这些承诺时,他们便需要为其违约行为负责并承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。二、私人私下能买卖房子吗关于如何判断房屋虚假宣传:1、涉及虚假宣传行为的相关人等:主要包括广告主
    2024-03-31
    367人看过
  • 能不能退还商品房的认购金
    一、能不能退还商品房的认购金首先,在商品房交易中,认购金是指,购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲,如购房者决定不购买,开发商应将认购金退还。其次,认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金,那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定,那么就不是定金。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。二、签订商品房认购协议后,是否等
    2024-01-12
    361人看过
  • 在商场购买的商品可以退款吗
    一、在商场购买的商品可以退款吗在商场购物后倘若出现悔意并希望退货的话可能并不被允许,然而若商品确实存在质量问题,则顾客有权要求进行退货处理。实际上,对于实体店内购买服饰时并未发现任何质量问题的情况,商家有权选择不予退货,这一行为乃是合法合规的。然而,在网上购物、电视购物、电话购物以及邮寄购物等形式中购买的产品,则适用于七天无理由退货制度。换句话说,只要顾客在实体店里购买到的商品或服务未能满足质量标准,那么他们就有权提出退货要求。此外,如果商家是运用网络、电视、电话、邮寄等现代化服务来进行商品销售的话,消费者则可从收到商品那天开始的第七个工作日内向商家提出退货请求,而且完全不必解释原因。唯一需要注意的是,下列这些商品则不受七天无理由退货政策的保护:首先是由消费者定制的商品;其次是新鲜易变质的食品;再次是通过在线下载方式或已被消费者拆封的音像制品和电脑软件等数字化商品;最后是已经被交付的报纸和
    2024-03-13
    103人看过
  • 卖公房买商品房能退税,你知道吗
    一、退税前需要满足什么条件?办理退税,首先需要满足以下三点:1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理。2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅,即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。二、如何办理退税?1、到场人1)购房人本人2)如购房人本人不能到场,委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。2、办理退税地点新购商品房所在区地税部门。注:并不是所有税务所都能够办理退税业务,最好提前咨询地税部门。3、办理退税流程不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例,办理退税需首先进行网上预约,预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。4、办理退税所需资料:1)已出售公有住房的房产证复印件1份;2)出售公有住房的买卖合同原件及复印
    2023-03-29
    417人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购有单位后还能购买商品房吗
      海南在线咨询 2022-10-26
      只要你全款买房,你想买多少套都可以。
    • 购买商品房有误差能退定金吗
      上海在线咨询 2022-06-10
      商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同,由卖方返还已付购房款及利息及定金;未超出3%可以继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
    • 购买商品房时购房交了定金能退吧,能退多少?
      内蒙古在线咨询 2023-07-23
      只要不是合同,协议是没关系的,对于你的问题购房交了定金能退吧?,答案是定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有
    • 购买商品房后一年多后,开发商未按约定办下房产证,能退房吗?
      香港在线咨询 2022-10-03
      购买商品房后一年多后,开发商未按约定办下房产证,可以要求其承担违约责任,是否可以退房,建议协商处理。
    • 买的商品房漏水能退房吗?
      内蒙古在线咨询 2022-05-31
      建议先协商,可以退房的 房屋出现质量问题时,可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。按规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。