十多万元新购房屋为何无法入住-法师兄

十多万元新购房屋为何无法入住

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:11:33 69 人看过

花十多万元购买房子，兴高采烈地装修好，却发现房子的所有权不是自己的，任何人都难以接受这样的打击。2001年9月初，某市老叶来到一家房屋中介有限公司，在公司工作人员热心介绍下，老叶对一套二室一厅的商品房产生兴趣，有意购买。工作人员随即要求老叶支付70e0元定金。次日，老叶到该公司签订了房屋买卖合同，该公司同时允诺在一个月左右的时间里为老叶办理相关产证手续。之后，老叶又先后按照合同规定支付给该房屋中介有限公司19万元的房款，并兴高采烈地开始装潢。好景不长，该房屋中介有限公司一直以各种理由推诿，迟迟未帮老叶办理转让过户手续。后来，老叶才知道，该公司在向其出售房屋时，隐瞒该房屋属不可转让房屋的事实，因为原产权人杨先生在购买该房时是以贷款方式支付房款的，该房屋在贷款时已进行抵押，而杨先生在挂牌出售时尚未付清全部贷款。该房屋中介公司收取老叶房款后，仅给杨先生约4万元，致使杨先生未能及时付清贷款，转让过户手续无法办理。深感受骗的老叶一纸诉状将该房屋中介公司告上了法庭，要求撤销他与杨先生签订的房屋买卖合同，并要求房屋置换有限公司返还购房款19万元、购房差价费4万元及房屋装修费等相关费用。法院审理后认为，杨先生出让所购商品房和老叶购买房屋均系双方真实意思的表示，虽然杨先生否认在房地产买卖合同上的签名，但根据其在整个买卖过程中的行为及事后收取房屋置换有限公司给付的4万元房款的事实，本案的买卖合同成立。但由于老叶是在不知情的情况下签订合同书，确属重大误解，故该合同书应予撤销。最后法院在撤销该买卖合同的同时，依法判决房屋中介有限公司和杨先生将购房款19万元返还给老叶；老叶则将所购房屋还给杨先生。对于老叶装修房屋的费用，杨先生作为得益者，应对此予以补偿；老叶所购房屋现值约26万元，法院根据该房屋中介有限公司的过错行为，判令其赔偿老叶另行购房的差价费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多重大误解相关文章

承诺
购房“置业卡”卡住了6万元

刘先生于2008年5月9日和2008年7月27日分别办理了某房地产开发公司推出的购房置业卡两张价值人民币6万元，而且承诺，凭此卡不仅在其房屋销售时可以优先选房，同时，还可享受9.8折优惠待遇，但地产公司屡次捂盘不售，导致刘先生不想在此楼盘买房，要求退掉购房置业卡，可是，房地产商却以其内部手续复杂为由，始终拖延办理退购房置业卡业务。2008年9月19日刘先生来到市消协投诉，经市消协调解，房地产开发公司最终同意在9月底前，一次性全额退还刘先生6万元购房置业卡钱。案例分析：法律上并没有置业卡的规定，收取置业卡费的做法与一些房地产公司收取预订金等的做法如出一辙。这些款交了以后，消费者的权益无法得到法律保障，一旦产生纠纷很难解决。根据相关规定，开发商只有拿到了预售证才能卖楼，否则就是违规。因为在房产商的预售许可证未拿到前，有关商品房买卖的一个关键要件价格无法确定，而价格总是依时依势变化的。即使消费者

2023-06-07

114人看过
承诺
为什么我不能住价值10万元以上的新房

花10多万元买房，开心装修，谁也受不了打击，结果发现房子的所有权不是自己的。2001年9月初，某市老叶来到某房屋中介有限公司，在该公司工作人员的热情介绍下，老叶对一套两室一厅的商品房产生了兴趣，并打算购买。随后，工作人员要求老叶交定金70e0元。第二天，老叶与公司签订了房屋买卖合同，公司还承诺一个月左右为老叶办理相关房产证手续。后来，老叶按照合同约定向房屋中介有限公司支付了19万元，并开始高高兴兴地装修。好景不长，房屋中介有限公司一直以各种理由推诿，并没有帮老叶办理过户手续。后来，老叶得知，该公司将房屋出售给他时，隐瞒了该房屋为不可转让房屋的事实，因为原产权人杨先生在购买房屋时以贷款方式支付了房屋款，贷款时该房屋已抵押，而杨先生挂牌出售时还没有还清全部贷款。房屋中介公司向老叶收取房款后，只给了杨先生4万元左右，导致杨先生未能及时还清贷款，无法办理过户手续。由于深受欺骗，老叶向房屋中介公司提

2023-05-08

414人看过
管制
非法采矿十万元判多久

违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金等。一、非法采矿是否会被没收财产非法采矿不会没收财产，具体为：1、擅自进入国家规划矿区，对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区，或者擅自开采国家规定的保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；3、采取破坏性开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。法律规定，非法采矿罪指违反矿产资源保护法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿的，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿的，擅自开采国家规定实行保护性开采的特

2023-06-27

476人看过
刑事责任年龄
非法入住他人房屋如何处理

一般处三年以下有期徒刑或者拘役。非法侵入他人房屋怎么处罚如果他人房屋是住宅,属于非法侵入他人住宅的行为,属于违法行为,严重的要判刑。公民的住宅是要受到法律保护的，任何人不可以随意侵入。一、非法入侵住宅的判刑标准是什么非法入侵住宅的判刑如下：1、非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役；2、司法工作人员滥用职权，非法入侵住宅，会对犯罪的司法工作人员从重进行处罚。非法侵入住宅罪的构成要件如下：1、侵犯的客体是他人的隐私权；2、在客观万面表现为实施了非法侵入他人住宅的行为；3、主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人，均能构成；4、在主观方面表现为故意。二、非法装摄像头判多少年一、非法装摄像头判几年要根据具体情形来判断：1、私自在别人家安摄像头，情节不严重，不构成犯罪的，只是一般的民事侵权行为，不会判刑。2、私自在别人家安摄像头，情节严重的，

2023-03-27

263人看过

住房贷款
房产新政出台90万元房屋可省11万

10月京沪两地房地产市场虽未上演“银十”，但一系列房地产消费鼓励政策也对市场产生了一定的影响。北京二手房市场量涨价跌，上海量价齐跌。21世纪不动产监测数据显示，10月北京二手房买卖交易量环比增长2.1%，价格环比下跌3.9%，租赁成交量环比下降10%，租金变化不大；上海二手房买卖成交量环比下跌3%左右，成交价下跌7%左右，租赁成交量环比下跌7.5%，租金下跌1.5%左右。10月黄金周、房展会、救市政策都为房地产市场的软着陆奠定了基础。买卖市场：新政优惠幅度可观反遭市场平淡应对10月22日，中国人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同日国家税务总局发放通知规定：自11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税

2023-06-10

90人看过
法律综合知识
为还债中介老太诈骗他人购房款案值十七万元

61岁的干阿婆做房产中介已经很多年了。去年下半年，干阿婆因为急需十几万元钱解决债务问题，于是，前后三次将本来没有代理权的房屋卖给他人，骗取对方的中介费、定金共计17万元。昨天，干阿婆被江东区检察院依法提起公诉。干阿婆是江东人，今年61周岁，因为与某房产公司的老板有点亲戚关系，干阿婆的房屋中介生意做得挺顺畅。2009年下半年，因为债务纠纷，干阿婆不得已把自己位于江东区樟树街的一套旧房子卖掉，但还是有十几万元的缺口。好强的她没有向子女等亲属求助，打算自己想办法弄钱。去年9月底，急于想买江东某新楼盘房子的小夏夫妇，通过熟人找到了干阿婆，委托其买房。而此时干阿婆手头上并没有该楼盘的房源，但她急于想拿到定金以及中介费，于是，非常爽快地答应帮小夏夫妇买房。她骗小夏夫妇说：我手头该楼盘的房源很多，但钥匙还不在我手上，你们自己去看，看上哪套给我说一下房号，3个月内我会帮你们办理好房屋过户手续，你们先支付给

2022-05-03

384人看过
不可抗力
逾期交房后多少天无法入住

排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同。没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。买房后开发商逾期交房具体的维权方式有什么买房后开发商逾期交房具体的维权方式如下：1、与开发商协商。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在

2023-07-24

307人看过
房产证
入住多年仍无法办理房产证

一般情况下，开发商会于交房后一定期限内办理初始登记，并将办理产权证所须资料提交给业主办理分户产权证。在办理完初始登记后，开发商才可提供相关资料给业主办理产权证或者委托开发商办理。如果开发商因为规划核实、地籍调查等程序滞后或其他违规行为导致不能完成初始登记，业主无法及时办理产权证的情况，业主可以根据合同中关于逾期办理产权证的期限及赔偿条款依法向开发商主张逾期办证违约金。无法办理房产证的后果：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动

2023-08-17

241人看过

定金
2万元认购定金为何要不回

李某在与某投资公司签订了《商品房认购协议书》后，却以自己属于被限购人群为由，提出解除协议并要求公司退还2万元定金。9月19日，南宁市兴宁区法院一审判决解除双方签订的《商品房认购协议书》，驳回李某要求开发商退还2万元购房定金的诉讼请求。2013年10月，李某与某投资公司签订了一份《商品房认购协议书》后，支付2万元购房认定金，认购商品房一套。认购协议约定，双方于签订认购协议之日起7日内签订《商品房买卖合同》，协议还就房屋单价、购房总价等进行了约定。协议签订之后，李某称自己的户籍、工作单位均不在南宁市，依据南宁市房屋限购政策不能在南宁市买房，以此拒绝签订《商品房买卖合同》，并要求某投资公司退还其已经支付的2万元购房定金，解除认购协议。某投资公司则认为，双方签订的《商品房认购协议书》合法有效，并且在签订协议之前，其工作人员已经向李某详尽告知了南宁市的限购政策，尽到了提醒的义务。公司认为是由于李某的

2023-04-22

52人看过
购房合同
新购商品房入住后发现裂缝

2月25日，上虞一消费者钟某向消保委投诉，要求开发商彻底维修和赔偿，经消保委调解，开发商终于同意多对刚入住商品房裂缝问题，给予消费者3000元补偿款。去年的一天，开发商通知他可以交房了，于是钟先生带着购房合同等办理完交房手续，和妻子拿着钥匙去了新房。打开房门，陈先生很高兴，就立即着手装修后，高高兴兴搬进新居。然而，让他意想不到的是，在入住后不久发现墙壁有有一条裂缝，其高度度与房间高度一样长，钟先生请求建筑工程安全质量监督站为其进行《房屋安全鉴定报告》，鉴定结果显示：确如陈先生所述存在诸类问题。要求开发商给予维修，但修理后不久，一条裂缝仍然出现在钟先生的面前，于是钟先生拿着鉴定报告前来消保委投诉。他认为，此房已经造成心理阴影，要求开发商赔偿11000多元，并进行彻底修补。2月25日上虞消保委在双方自愿的基础上进行的调解，达成裂缝有钟先生自己修理，开发商给钟先生3000元的经济补偿。双方满意。

2023-06-07

463人看过
空置房
入住新房屋，为何需要支付物业费？是否需要律师协助？

业主没收房就要交物业费没有法律支持。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此业主并未收房时，物业费由建设单位缴纳并不由业主缴纳。在我国还没收房要不要缴纳物业费？需要，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉

2023-07-03

436人看过
法律综合知识
入室盗窃罪判几年十万元

1、盗窃罪10万为数额巨大，根据法律规定，盗窃罪数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。6、盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。盗窃罪只能由故意构成。成立盗窃罪，要求行为人认识到自己所窃取的是他人占有的财物。误认为是自己占有、所有的财物而取回的，不成立盗窃罪。但是，不能简单地认为，只要行为人误以为是遗忘物的，就缺乏盗窃的故意。因为他人“占有”是一个规范的要素，只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实，就应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。例如，即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走，也应认定其有盗窃罪的故意。《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金

2024-05-06

490人看过

房产登记
谁该为房产登记错误造成的住房无法入住负责？

房产登记错了导致住不了的责任承担主体应视具体情况判断。主要看登记机关和被错误登记的人有没有过错，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。一般房产登记费用谁来承担房产登记费用有申请人承担，商品房登记费主要有以下几种：（一）税费1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0．05％（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％（三）规费1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大

2023-07-06

391人看过
房产证
因房产新政购第三套住房无法办房产证

因国家实行限购令，购第三套房无法办理产权证，导致房屋买卖纠纷，最后被中介告上法庭。明知自己已拥有两套房屋，属于国家限购令的限制对象，却还通过中介购买房屋，其拖欠的中介费用不仅不按时支付，还声称因自己被限购无法办理房产证，欠款不但不应支付，之前支付的中介费也应当退回。如此耍赖的购房者最终被中介告上法庭近日，四方区人民法院对此案作出一审判决：被告孙某向原告滕某支付中介费11880元及违约金594元。市民滕某是城阳区某不动产中介所的业主，去年5月7日，在他的帮助下，孙某与高某签订了《房地产买卖契约》，约定孙某购买高某位于盈园广场的一处房屋，总价款为135万元。对于中介报酬，双方在合同中约定：中介费按房屋成交价的2%由孙某支付，即27000元。合同签订后，滕某协助双方顺利办理了房产评估、测绘、贷款及过户等手续，但孙某以暂时缺钱为由仅向滕某支付了3240元。在滕某的强烈要求下，孙某出具了一张欠条，保

2023-06-04

79人看过