经济适用房尾款可以晚交吗？-法师兄

经济适用房尾款可以晚交吗？

来源：互联网时间： 2023-06-26 19:34:21 323 人看过

经济适用房可以买卖。经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

一、能否出租经济适用房？

经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、经济适用住房可以上市交易吗

经济适用住房可以上市交易。但有下列情形之一的不得上市交易：

1、以低于房改成本价购买且未按规定补足房价的；

2、住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未补足房价和装修费用的；

3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；

6、擅自改变房屋使用性质；

7、县级以上人民政府规定的法律、法规和其他不适合上市交易的经济适用房，不满5年，不能以市场价出售，政府回购。

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