经济适用房尾款可以晚交吗？-法师兄

经济适用房尾款可以晚交吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 19:34:21 323 人看过

经济适用房可以买卖。经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

一、能否出租经济适用房？

经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、经济适用住房可以上市交易吗

经济适用住房可以上市交易。但有下列情形之一的不得上市交易：

1、以低于房改成本价购买且未按规定补足房价的；

2、住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未补足房价和装修费用的；

3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；

6、擅自改变房屋使用性质；

7、县级以上人民政府规定的法律、法规和其他不适合上市交易的经济适用房，不满5年，不能以市场价出售，政府回购。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房可以买卖吗，未满5年的经济适用房咋卖？

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。同时，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，能否上市交易要分具体情况讨论：一、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元平方米的经济适用房，若按现市场3600元平方米进行出售，则需按3600＊95＊10％计算，补交34200元的综合地价款。但是要提醒您注意的是：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。二、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售

2023-02-18

272人看过
经济适用房
重庆经济适用房可以用公积金贷款吗?

问：重庆经济适用房可以用公积金贷款吗答：重庆经济适用房是可以用公积金贷款的。但是，经济适用房是否可以采用公积金贷款，首先要看项目是否具备公积金贷款的条件，另外就是开发商方面是否在达到条件之后在公积金管理中心备案。如果项目可以提供公积金贷款的付款方式选择，还需要购房者也满足公积金贷款的条件。购房者需要满足什么条件才能使用公积金贷款买经适房重庆公积金贷款条件1、有城镇常住户口或有效居留身份;2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有购买住房的合同或协议;4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。重庆公积金限制贷款条件1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;2、有公积金个贷

2023-05-10

153人看过
经济适用房
个人买了经济适用房可以贷款买吗

经适房需要五年以上才能进行银行抵押贷款。经济适用室如何抵押：1、借款人提出申请，提交相关资料，其中所需资料如下：1、房地产证明书。2、权利人和配偶的身份证、户籍簿。3、权利人的婚姻证明。4、结婚证书或民政局发行的未婚证书5、收入证书。6、近半年银行流水。7、进行房地产评估．贷款前调查．审查。8、审查通过，办理抵押登记手续。9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。10．贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续．二．进行房产评估．贷前调查．审批。三、审批通过，办理抵押登记手续。四．发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。五．贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。个人交公积金可以贷款买房吗按照住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，负责异地贷款发放并承担贷款风险的是贷款城市公积金中心及受委托银行。再看公积金异地贷款新政，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，而

2023-08-06

293人看过
经济适用房
直接交的经济适用房，可以提前退吗

经济适用房可以退款。经济适用房是国家对一定的特殊人群给予的优惠政策，相对来说房源也是有限的，如果买房的人不想要这个房子里，肯定还有别人想要，就相当于买商品房是一样的，正常的买卖合同涉及到解除合同，退房问题，一般按照约定的走，而且要赔偿为此所可能造成的损失。对于经济适用房，同理也是可以退房的。但是很可能影响下次申请经济适用房。一、购买公租房到底好不好？（1）公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，目前尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：1、保障性。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》等国际公约一

2023-06-23

451人看过

经济适用房
子女可以继承经济适用房吗

被继承人购买了经济适用房的，取得了经济适用房的限制所有权，所以继承人是可以继承的，但继承后出售房屋的会受到限制。对于完成经济适用房产权登记后，经济适用房权利人死亡，即使不属于申请经济适用房的家庭成员的也可以继承。总而言之，经济适用房是可以继承。一、经济适用房能继承吗?经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的。二、经济适用房过户条件经济适用房过户的条件是需要居住满五年后缴纳相应的土地出让金才能获得完全产权。法律规定，经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。三、经适房可以继承给亲人吗经适房可以继承给亲人。继承权是一项重要的民事权利，是继承人依法享

2023-06-21

70人看过
经济适用房
可以私下转让经济适用房吗

私下转让经济适用房房号无效。中低收入家庭购买经济适用房实行申请审批制度，住房保障办按照评分高低排列轮候顺序，根据房源情况发出配售通知。私下转让经济适用房房号妨碍他人购买权，违反我国关于购买经济适用房的相关规定，应当认定为无效。一、经济适用房购买的条件是什么买卖经济适用房的条件是：1、购买经济适用房申请人要为城市和县人民政府所在地镇的范围内的城市低收入住房困难家庭。2、具有当地城镇户口。3、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。4、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。二、申请经济适用房有哪些条件根据有关规定，申请经济适用房要同时满足以下条件：1、申请人及其共同申请家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;3、无自有住房，或者现有住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房;4、未享受过其他规定的购房优惠政策;

2023-03-23

122人看过
经济适用房
名下有经济适用房还可以买房吗

国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。经济适用住房管

2023-05-04

291人看过
经济适用房
已经申请了经济适用房可以买车吗

对已购买了经济适用住房的家庭，在购房后买车是否需要退出住房的问题，从国家和其他城市以及我市经济适用住房政策看，都没有进行规定。因此，对于购买经济适用住房后又买车的业主，该局不能仅因为其购房后买车就让其退出经济适用住房。但是，对于买房后购买了较高价格车辆的家庭，该局将联合有关部门对其购房时的相关手续进行重新核查。如发现其在申请经济适用住房时有隐瞒资产收入等方面的违规行为，将按照规定进行严肃处理，收回住房。对于其他购买经济适用住房的家庭，一旦查实在申请时有违规行为，也将按照规定进行严肃处理。申购经济适用住房必须同时具备下列条件：(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);(4)申请家庭人均可支配

2023-05-04

182人看过

法律综合知识
2024杭州经济适用房可以出售吗

根据国家法律法规，经济适用房是被允许进行买卖交易的。然而，在实际操作过程中，针对已经居住超过五年以上的经济适用房，业主现阶段有权按照当前的市场价格进行出售，但是这并不意味着可以无限制地随意出售，在出售之后，业主还需要按照房屋总价的百分之十来缴纳一笔综合性的土地购置款项。至于那些未满足五年居住期限的经济适用房，由于政府的特别规定，这些房产并不被允许按照市场价格进行出售。因此，如果有业主必须要出售这种类型的经济适用房，他／她只能够被动地按照购房时的单价进行出售，而且出售对象也仅限于那些同样满足经济适用住房购买条件的家庭或者是政府相关部门同意予以收购的情况下。《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满5年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴

2024-08-17

350人看过
经济适用房
一家可以买两套经济适用房吗

符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套经济适用住房。第二十八条规定，符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。经济适用住房购房人拥有有限产权，5年内不得直接上市交易。第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全

2023-08-17

199人看过
法律综合知识
单位集资经济适用房，可以卖吗

一、单位集资经济适用房，可以卖吗集资住房在满五年后即被视为完全拥有产权，可进行交易转让。此类住房作为经济适用性住房的重要构成部分，完工之后，其所有权将由职工与用人单位共享持有；此外，在房产建成之日起五年内，禁止进行任何形式的交易活动。若确实需要交易，且成交价格超出了所核定的最高购房总价规定范围之外，则必须按照相关法律法规，向政府缴纳相当于超出部分百分之十的综合土地出让金。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府

2024-07-18

338人看过
经济适用房
大批经适房遭"弃购"：经济适用房何以"不经济"

即便由于成本太高导致经适房价格高于商品房，也需要有关部门出台临时性的财政措施，以削平经适房价格，这才是体现经适房社会保障属性的必须举措。据报道，石家庄市今年推出的首批经济适用房，上千套遭遇“弃购”。有申购者指出，这批经适房利润超过国家规定的3%，导致定价超高。该市相关部门回应称，定价偏高是因为建设时遇到建材了涨价等因素，但这批房不可能降价。围绕经济适用房定价的疑问已不在少数。去年深圳市也曾出现过388套经济适用房无人认购的状况。其实，这些现象所暴露出的都是同一个问题，也让经济适用房双重属性间的矛盾表现得淋漓尽致。一方面，经济适用房属于政策性保障住房，因此具备明显的公共产品属性；另一方面，经济适用房毕竟是需要住户出钱购买的房产，因此同样存在市场定价的属性特征。从经济适用房现状看，社会各界过多强调其公共产品的属性，而忽视了其市场属性，这一疏忽或许正是围绕经适房的诸多问题的根源所在。站在经济适用

2023-06-10

469人看过

房贷
经济适用房贷款方式经济适用房贷款流程和步骤

经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房，而具备了够买经济适用房的居民就要考虑经济适用房贷款方式了，经济适用房贷款方式跟个人购房贷款操作方式很接近。经济适用房贷款方式步骤1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款方式的程序第一步：申请1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。第二步：审核售房单位或担保公

2023-04-22

367人看过
经济适用房
继承房改房后可以买经济适用房吗?

继承房改房后一般不能买经济适用房。使用经济适用房需要申请家庭的成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。一、廉租房住够5年就可以购买了吗廉租房住够5年后不可以购买。廉租房住满五年后不归个人，政府廉租房不管是使用多少年都不属于个人。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的福利性特点，决定了其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。然而也正是由于这些特点的存在，廉租房的开发与运作面临新的困难。廉租房一直是中国房地产市场中重要的住房制度之一，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关健问题之一。廉租房申请条件如下：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收

2023-03-19

211人看过