和开发商签订了购房合同，但银行贷款没有批下来，算违约吗-法师兄

和开发商签订了购房合同，但银行贷款没有批下来，算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 09:26:37 485 人看过

一、和开发商签订了购房合同，但银行贷款没有批下来，算违约吗

不算违约，合同得解了。

没办法签上商品房担保贷款合同而让商品房买卖合同没法进行下去的时候，咱们两边都不用负责，那就把合同给解掉吧，卖家该把收的钱本金和利息或者定金还给我们。

比如说，我们想买个房子，银行突然出新规说他们不好放贷，这样咱们的购房合同也续不下去了。

这就跟咱们自己或者卖家无关啦。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购房合同定金可以退吗

通常情况下，购房预订金可退还。

然而若购房者与开发商签署了相关合约，此定金便不可退回，开发商有权采取赔偿措施。

以下两种情况下定金不可退还：首先，若购房者未按时或按照约定地点完成签约；若购房者在正式签约时变更了认购书中的关键条款（例如房价、面积及房型等），导致双方无法达成协议，均应视作违约行为，之前支付的定金亦不再予以退还。

《民法典》第五百六十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
已经签合同贷款没批下来违约金有多少

在当前社会对于不少中层人民来说，在购房时想要一次性全款交付是挺困难的事，因此大多都是选择的贷款，但若是已经签完合同之后贷款却没有批下来，那么由于并不是个人原因造成，因此开发商不会根据合同收取违约金，但若是个人原因违约则要给付合同约定的违约金，若没有明确约定，则以约定的定金数额为标准。一、购买商品房违约金赔偿怎么赔偿由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的

2023-03-10

353人看过
法律综合知识
开发商大产证办不下来，银行房贷算违规吗

一、开发商大产证办不下来，银行房贷算违规吗在某些情况下，即使房产证尚未颁发也仍可进行贷款操作。对于购买新房而暂时未能获取房产证的业主，他们有权依法通过向相关银行提交房屋抵押贷款申请书，并附带相关的合法文件如身份证明文件、财务状况证明文件以及房屋买卖合同及担保书等。经过银行严格审核后，如果购房者符合各项条件且申请材料齐全，银行将有权利同意并向购房者承诺发放相应贷款。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；二、房子还在还贷款可以抵押贷款吗正在偿还房屋贷款的房产亦

2024-03-27

340人看过
购房合同
签订了购房合同，但没签黑白合同，算否有效？

签订了房屋买卖黑白合同部分条款有法律效力。黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；白合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。一、签订了房屋买卖黑白合同有法律效力吗黑白合同即所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“黑合同”，另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“白合同”。第一份合同来讲，是双方当事人就讼争房屋的买卖、价格等主要条款达成了一致，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。而第二份合同是双方当事人关于房价的约定，因为是为了减少交税而故意虚报的，明显违反法律规定，合同双方为了少缴税，恶意串通降低成交金额，损害了国家利益，所以该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也

2023-03-20

165人看过
法律综合知识
开发商违约贷款没下来怎么处理

一、开发商违约贷款没下来怎么处理若信贷申请未能成功批准，并导致合同一方无法有效履行自身所应尽之义务，或在履约过程中未能达到预先约定之标准，即可视为构成违约行为。在这种情况下，违约一方需承担包括采取相应之补救措施、赔偿因违约而产生之经济损失等多种形式的违约责任；但若缔约双方就违约责任事宜另有明确约定，则按照该协议执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补

2024-07-12

163人看过

合同无效
预售证没下来,开发商签订合同合法吗

一、预售证没下来,开发商签订合同合法吗？没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、没有预售证,签的售楼合同有效吗？没有预售证跟开发商签的售楼合同有效吗购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个

2023-03-26

398人看过
购房合同
购房签订合同贷款还没下来可以退么，签订购房合同流程

购房签订合同贷款还没下来是不可以退房的，如果需要退房是要双方当事人进行协商，按照合同的约定支付一定的违约金。签订购房合同流程是需要营业人员进行核对资料，财物符合金额，业主对资料进行核对，双方签名盖章等。一、购房合同签了贷款还没下来能反悔吗购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。二、签订购房合同流程签订购房合同流程是：1.营销人员审核业主资料，(认购书，订金收据，身份证，银行卡。)----开具缴款通知书。2.财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。3.营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。4.营销人员带(认购书，缴款通知书，及合同打印通知书)---合同打印处申请打印合同。5.合同

2023-06-04

356人看过
法律综合知识
贷款没有下来开发商告违约怎么处理

若贷款申请无法得到圆满的审批结果，以至于使合同的一方当事人无法如期有效地履行他们所承诺的应有职责，或者在整个履行过程中没能达到事先已经设定好的严格标准，那么这便可以被视为一种严重的违反合约行为。面对这样的问题，亟需违约者承担起违约责任，这其中可能包括采取适当的弥补措施，以及补偿因为违约行为所造成的各类直接和间接的经济损失。然而，如果签订合同的双方在违约责任问题上已经达成了清晰明确的共识，那么就应该按照这个协议来执行相关的规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少

2024-08-21

427人看过
仲裁机构
购车合同签订多久没来车算违约

购车合同签订多久没来车是否违约，需要根据合同约定或者双方口头约定来确定。先付清全款再提车是会有风险的，买车时交款顺序是，先交定金，提车时，先看车、试车，确定车子确实没有问题后，付清余下的尾款。要与四店签订一份买车合同，写明要买的车型、颜色、提车时间等细节。交完定金后一定要索要收据，并保存好，提车交完尾款后，一并开一张正式发票，定金收据交回四店。如果要买的车有现货，就省去了以上麻烦，只要看车、试车，确定车子没有问题后，一次性付完全款就可以了。一、合同成立的时间承诺实际生效的时间就直接决定了合同成立的时间；承诺生效后，当事人就已经开始受到合同关系的约束了，在法律上要承担合同规定的义务，同时又享受合同规定的权利；承诺生效的时间标准就是根据承诺到达要约人的时间，意思就是说承诺什么时候到达要约人，承诺就是在那个时候开始生效的。二、违约金如何确定如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。民法典规定

2023-02-28

114人看过

退房
购房合同已经签署，银行贷款贷不下来可以退房吗？需要违约金吗？

购房者如何理性退房，　　一、购房者如何理性退房(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办

2023-03-01

290人看过
法律综合知识
贷款签订了电子合同但没下款合法不

律师解答：无效。依据我国相关法律的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，如果是自然人借款的，钱没到账的情况下，合同是未生效的。依据我国相关法律的规定，进行借贷活动的时候，要签订借贷合同的，合同要载明借款的数额、借款用途等内容，出借人不得用出借款式作为利息预先扣除。《民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

2024-04-21

482人看过
法律综合知识
没签合同但是签订了协议，购房行为有效吗

买房子没合同，如果协议符合以下条件的就是有效的：订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-29

207人看过
房贷
房贷银行贷不下来算不算违约

银行贷款批不下来是算违约的。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一、民法典上转让合同有效么?《民法典》签完转让合同是不可以违约的，否则需要承担违约责任。违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房网签后可以违约吗二手房已经网签是不能违约的，违约需要承担违约责任。一方违约的，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2023-04-07

236人看过

住房贷款
和银行签订贷款合同多久后批款

一般情况下，银行的放款时间是在资料齐全、贷款和合同签订完毕后，大概审批10天。当面签订合同之后，需要一周左右去审批，审批通过了，会出批贷函，然后要出抵押材料和办理抵押手续，接下来才是放款，从出批贷函到放款，需要大约两周时间。一、公积金贷款多久能审过公积金贷款银行审批大概需要10个工作日。为进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作，自2016年5月9日起，国家实行了新的住房公积金个人贷款管理服务工作，规定贷款申请材料由15项减少到8项，审批时限缩短至10天。二、贷款合同签了多久能放款一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，所以具体还是需要咨询对应银行。一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。而关于什么时候放款，完全是看时间了。一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，当然如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放

2023-02-26

358人看过
法律综合知识
签订了购房合同但没有网签可以退吗

律师解答：可以。签了购房合同没有网签可以退房。但是，提出退房的一方属于违约方，应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任，具体包括支付违约金、赔偿对方的损失等方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-08-25

159人看过