不动产证权利性质空白没有问题。性质空白是因为房子是划拨性质的房子。比如房改房,经济适用房。土地是属于国有的,私人只有使用权没有占有权。根据我国的相关法律规定, 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
一、房改房房产权多久时间
房屋是没有产权年限的,有年限的,是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金,它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期,已经开始实行土地出让了,这样的土地产权性质为出让所得,说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨,当年计划经济下房子都是单位分的,建房的土地也是单位向国家申请,国家划拨过来的。后来实行商品房之后,土地都是招拍挂,需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金,在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始,国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房,在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。
二、院子盖平房算违建吗
如果相关人员没有拿到建房的审批手续的,就算违建。相关的法律法规规定,对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
三、哪些房产可为借款作抵押
1、房产。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利,它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下:
(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权,也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程,是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的,必须是依法可以转让的在建工程,因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值,从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
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房子所有权证上没有填写房子性质,空白!归于什么?辽宁在线咨询 2022-09-21正常,这是因为在办理房屋产权登记时,有关土地使用权的资料不全,房屋登记系统无法输入,所以产权证书上没有显示。但是房屋标注为住宅,《》的规定,住宅土地使用权为70年,到期自动续期,所以说你的房屋产权是70年的,毋庸置疑。
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不动产证权性质是有哪几种的上海在线咨询 2023-06-13《不动产登记暂行条例》明确,10类不动产权属纳入登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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签了空白合同有问题怎么办内蒙古在线咨询 2022-07-071、合同是当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。 2、既然合同是约定双方权利、义务关系的协议,内容就应根据双方协议的内容,书写明确、具体,不应该签署空白合同,否则双方的权利、义务约定并不明确,产生争议时权利义务不能得到应有保护。 3、如果签了空白合同,应该尽快与对方一同完善合同内容。如果不能与对方一同完善合同内容,就要注意搜集、留存签订合同时的其他证据,以确定合同