在我国商品房预售过程中,开发商与购房人签订商品房预售合同后,预购住房的购房人将享有购房债务,但实际上该住房仍归开发商所有。虽然开发商有义务在约定的时间转让房屋所有权,但当房价不断上涨时,开发商很可能将房屋出售给第三人,即出现一房多卖的情况。为保护购房人利益,保障商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的答复》第二十七条规定:“商品房预售合同签订后,预购人取得房屋所有权证前,预售方不得取得预购人的同意,同一预售商品房与他人签订预售合同的,后一合同视为无效;后一合同的预购人取得房屋所有权证的,后一合同视为有效,但预售方给原合同的预购人造成损失的,应当承担相应的民事责任。”如何办理房屋预告登记?
1。商品房买卖合同登记后,买受人与开发商可以约定在预售合同中进行预告登记。
2。协议签订后,买受人向房地产管理部门提出申请。验收合格后,由房地产管理部门在登记簿上备案,购房人交费后领取登记证。
3。预告登记提交的材料包括:预告登记申请书;申请人身份证明;已登记的商品房买卖合同和当事人的预告登记协议;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人、买受人在商品房买卖合同中对预购商品房预告登记附加条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料和其他必要材料。
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购房是否办理预告登记
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是否办理购房预告登记
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购房要办理预告登记吗
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购买房屋是否必须要办理预告登记
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购房时要办理预告登记吗?
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购房办理预告登记要多久
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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购房过程中是否必须要办理预告登记福建在线咨询 2021-12-15买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力,在进行商品房预售的时候,当事人之间签订了商品房预售合同的,多数情况下都会选择向登记机关申请办理预告登记。这样能够保证日后实现物权。
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什么是预购商品房预告登记,如何办理天津在线咨询 2023-03-08“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。 办理程序:申请—受理—审核—记载于登记簿—发证。
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买房是否必须要办理预告登记海南在线咨询 2023-02-17买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
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长沙预购商品房预告登记怎么办理台湾在线咨询 2022-05-19一、申请:应当提交的申请登记资料 (一)岗位责任人:受理人员 (二)岗位职责及权限:依据申请人申请收取预告登记资料,查验申请人身份证明,就申请登记事项询问申请人。 申请登记资料齐全,符合法定形式,申请内容不违反法律法规规定的,予以受理对申请登记资料不齐全,不符合法定形式,申请内容违反法律法规规定的,向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。 (三)时限:1个工作日 二、审核、记载于登记簿
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长沙预购商品房预告登记如何办理天津在线咨询 2022-09-04一、申请:应当提交的申请登记资料二、受理(一)岗位责任人:受理人员(二)岗位职责及权限:依据申请人申请收取预告登记资料,查验申请人身份证明,就申请登记事项询问申请人。申请登记资料齐全,符合法定形式,申请内容不违反法律法规规定的,予以受理;对申请登记资料不齐全,不符合法定形式,申请内容违反规定的,向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。(三)时限:1个工作日二、审核、记载于登记簿(一)岗位