房屋转租与租赁权转让是否具有相同的含义-法师兄

房屋转租与租赁权转让是否具有相同的含义

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:32:25 64 人看过

首先，从法律关系的构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期内将租赁房屋的一部分或全部转租出去，承租人与第三人（即转租人）签订转租合同的行为，俗称“第三出租人”）作为转租出租人（俗称“第二出租人”）。这样，就形成了两种相互独立、相互牵连的合同关系，即房屋所有人（俗称“大业主”）与二房东之间的主租赁合同，二房东与三房东之间的转租合同。因此，第二个地主扮演着双重角色。他不仅以大业主为承租人履行主租赁合同，还以第三业主为出租人履行主租赁合同和转租合同。租赁权转让是指承租人在租赁期间将房屋租赁权转让给第三人，即二房东与房地产大业主的租赁合同终止，二房东退出租赁关系，取得租赁权的第三人与房地产大业主建立新的租赁合同关系。其次，从有效法律行为的前提来看，无论是二房东转租房屋还是转让房屋租赁权，都需要大房东的书面同意，但书面同意的形式略有不同。转租一般有两种形式，一种是本租赁合同中约定了二房东的转租条款，另一种是大房东在本租赁合同之外出具的同意书。租赁权的转让属于合同一方（二房东）在法律性质上对合同权利义务的一般转让，合同中通常不事先约定，只能取得大房东的同意。第三，从违反上述前提条件的法律后果来看（即二房东未取得大房东的书面同意），大房东可以直接终止与二房东的转租租赁合同；在租赁权转让中，业主只有权宣布第二业主将租赁权转让给第三方无效，但无权终止其与第二业主之间的租赁合同。

第四，转租过程中，转租合同附在转租合同之后，具体如下：1。转租期间，转租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当相应变更。转租期间，转租合同终止的，转租合同相应终止。转租合同约定的租赁期限不得超过本租赁合同约定的期限。租赁权转让后，第三人不能因第二出租人退出租赁合同而受终止的租赁合同的约束，在与大房东建立租赁关系时重新设定双方的权利和义务。

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