审查购房合同时应注意的事项

I.查看房地产时，应检查房地产的五张证书

确保房地产的五张证书是完整的。这五种证件包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房销售（预售）证。只有五证齐全的人才可以出售，以防止未来房屋交付失败和其他对自身利益的损害，不要通过查看房价来区分该地块的优缺点，该地块的优缺点只是相对的。应结合需要区分该标段的优缺点。如果你自己居住和买房，只要交通通行时间和生活配套设施能够满足工作和日常生活的需要，你就不需要花很多钱在市中心或交通枢纽买房子，不要以城市功能区来判断配套设施的成熟度

现在城市的各个功能区也在不断更新，但商业区并不一定适合房地产。商业区只是经济增长点的设定点，与买房无关。然而，许多开发商将商业区作为房地产的主要卖点，甚至将其作为房价的积极因素。因此，在买房时，不要以城市功能区来判断配套设施是否成熟。

IV.对所谓的礼物附加值要谨慎。

现在很多人在买房时会考虑共享面积。许多聪明的开发商可能会出台政策，避免共享销售，以消除消费者对过度共享区域的担忧；为了消除人们对电梯维修费的担忧，开发商可能还会推出几年内免收电梯维修费的策略，但实际上，这些都是短期的刺激销售政策，从长远来看意义不大。毕竟，我们活不了几年。还有一些装饰精美的房子，打着买房、赠送家具和电器的旗号。事实上，售前定价稍微提高就足以将这些费用计入房价。小心房屋面积的误差。房屋面积将在合同中约定。为避免面积误差，关注合同细节的人员也会在合同中注明面积收缩时的处理方法。如果没有协议，买家只能在面积缩小时赔钱。通常的处理方法是，如果面积误差的绝对值小于3%，则应根据面积差结算房屋付款。如果面积误差的绝对值大于3%，买方有权要求退房。

VI.签订购房合同时，应仔细阅读合同

。很多业主维权事件都会以看不到合同条款作为抗辩理由，但“看不到条款”的理由在法律面前是站不住脚的。因此，购房者在签订合同前应仔细阅读并理解合同条款