一、房屋抵押贷款房产证要给银行吗
不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
二、农村房屋可否用于银行抵押贷款?
抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权人的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。我国《民法典》规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,都可以抵押。由此可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。不过该法还规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。根据此规定,虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,而如此将房屋拆除后以建筑材料还债,无疑大大降低了房屋的价值。此外,国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见中也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。
三、抵押房产证贷款要担保人吗
看情况:如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保。
如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。
《民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。
第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
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