已抵押的房产如何强制执行-法师兄

已抵押的房产如何强制执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-17 20:12:04 210 人看过

一、已抵押的房产如何强制执行

对已经抵押的房屋强制执行的，所得款项由抵押权人优先受偿，有剩余的才清偿申请人债权。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》

40.人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

二、房屋抵押需要注意的问题

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
银行抵押房产，能强制执行流程是怎样的

1．审查立案阶段。人民法院在接收到申请执行书以及相关法律文书之后，应该认真审查这些文件的合法性与合理性，保证其齐全性与明确性。同时，也需要了解被执行人的实际执行能力，以便于后续的工作开展。2．通知履行期间。当人民法院决定启动对义务人的强制执行程序之时，首先要通过书面形式明确告知义务人在既定的期限内自觉遵守法律规定并主动承担相应责任，如果未能如此则将面临强制执行。3．筹备强制执行阶段。履行法律文书前，人民法院应针对具体案件填写强制执行证；其次，进一步制定强制执行的具体计划与方案；最后，针对需要其他部门协助执行的事项，应书面通知相应部门或个人参与其中。4．实施强行执行阶段。在正式执行过程中，执行人员需充分表明自身身份，现场出示执法证明材料与执行依据；而在执行完毕后，还应及时向申请执行的单位反馈相关进展信息。如遇外地法院情况，可直接对被申请执行人住所地及被执行财产所在地的银行、信用合作社进行详细

2024-05-21

112人看过
抵押
可以申请强制执行抵押的财产

1、抵押财产可以强制执行。2、对于已经设定抵押的财产，法院可以依法强制执行，但知道强制执行不影响抵押权人道优先受偿。也就是说，法院可以强制执行抵押财产，但抵押财产所得价款的处置应当优先用于偿还抵押债权。还有剩余抵押债权的，由普通债权人（执行申请人）取得。《最高法院关于民事诉讼法的解释》第一百五十七条人民法院可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。抵押财产的范围《民法典》第三百九十五条：【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事

2023-08-05

456人看过
抵押
执行时发现房产已经抵押了

一般情况下，民事官司的执行以生效的判决为依据，需要等到判决生效后进行，但对于某些原告来说，等到判决生效后才执行，他们的生活将难以维持，他们的生产或经营就会受到严重影响。为此，法律设立了先予执行制度。所谓先予执行，就是指人民法院在审理民事案件的过程中，因当事人一方生产或生活上的迫切需要，根据其申请，在作出判决前，裁定一方当事人给付另一方当事人一定的财物，或者立即实施或停止某种行为，并立即执行的措施。可见，先予执行措施的采取可以救原告的燃眉之急，并有利于法院及时而切实地保护当事人的合法权益，意义十分重大。根据《民事诉讼法》第98条规定，人民法院裁定先予执行应当符合以下条件：第一，当事人提出申请。先予执行是因为当事人一方生产、生活急需而采取的措施，而是否急需，只有当事人体会最深。所以只有在当事人提出申请的情况下，人民法院才能裁定先予执行。第二，当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请

2023-02-04

492人看过
强制执行
强制执行的房产能否解押

一、强制执行的房产能否解押法院查封了房子，一般情况下应该是开发商或者房主与他人发生了纠纷，(比如，欠银行贷款、欠建筑商工程款等)他人向法院申请财产保全，法院才查封的开发商或者房主的房子。什么时候能解除查封，要看开发商或者房主与他人纠纷是否已经解决。诉讼中的财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。在诉讼过程中，需要解除保全措施的，人民法院应及时作出裁定，解除保全措施。二、法院查封房产的相关法律规定《民事诉讼法》第九十二条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取财产保全措施的，应当

2023-04-30

397人看过

抵押
车辆已经抵押,法院还可以强制执行吗?

已经抵押的车法院可以强制执行。已经设定担保的财产，法院是可以强制执行的，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余的部分用于清偿申请执行人的债权。一、行使抵押权的注意事项抵押权人在通过起诉或仲裁来实现担保物权时，须注意以下几点：1、注意担保物权的存续期间。2、债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定，此时以债务人和抵押人为共同被告。3、抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提起诉讼，此时以抵押人为被告。4、抵押权人提起诉讼应及时向法院申请采取财产保全措施，抵押权人自抵押物被扣押之日起有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的费用、主债权利息、主债权，但抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息

2023-03-10

457人看过
法律综合知识
强制执行和抵押权的区别

强制执行和抵押权的区别在于：概念不同、性质不同、施行的情形不同、施行的方式不同等。强制执行一般是当事人不履行已经生效的法律判决、裁定，或者法律文书中确定的义务的时候，由法院采取的强制其执行的措施，而抵押权则是债权人享有的，当债务人不按时偿还债务时对抵押财产优先受偿的权利。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-05

385人看过
抵押物
借款合同没有抵押物如何强制执行

如果被执行人到期不偿还债务，法院可以责令申报财产，对被执行人的银行存款、房屋、车辆等进行查封、冻结等措施，还可以对被执行人罚款、拘留。《民事诉讼法》：第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价

2023-02-12

143人看过
抵押
抵押强制执行公证如何确定主债权

一、抵押强制执行公证如何确定主债权1、有抵押的债权债务文书申请强制执行公证后，主债权依据债权债务文书中载明的内容确定。2、法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。二、抵押权实现的方法有哪些1.拍卖。抵押权人在债权已届清偿期而未受清偿时，可以依一定的程序拍卖抵押物，就其所卖得的价金进行受偿。拍卖抵押物所得的价金，在扣除拍卖费用以后交给抵押权人。如果抵押权人有数人时，应按其抵押权的次序分配，次序在先的优先受偿，次序相同的按债权额的比例受偿。抵押权人就价金受偿后，其债权、抵押权即归于消灭。如果价金超过抵押权人应受偿的债权额时，应将受偿后的剩余部分交付抵押人。当然抵押权

2023-04-20

322人看过

抵押物
多个抵押物超过债权如何强制执行

判决、裁定发生法律效力后，债务人未按照判决或裁定所确定的期间履行债务的，债权人可以申请人民法院强制执行。向人民法院申请执行仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书和行政机关的处理或处罚决定的，应当交纳申请执行费。法院强制执行是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留；搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产；强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。一、不执行判决书的后果是什么不执行判决书的后果是：1、由人民法院强制执行；对住宅进行搜查，包括拍卖、变卖、扣押你的财产，冻结银行帐户，还可以查封住宅；2、如果拒不执行，法院可以处于15日以下拘留1000元以下罚款，并且可以重复适用；3、拒不执行法院生效的法律文书，情节严重的，构成了拒不执行判决、裁定罪，会判三年以下有期徒刑

2023-06-21

227人看过
抵押
民法典中房产抵押能否强制执行过户

一、民法典中房产抵押能否强制执行过户民法典规定，债务人不履行债务后，抵押权人可以和抵押人协商将房屋拍卖、折现实现债权，如果协商好后抵押人不执行的，抵押权人可向法院起诉，强制执行过户。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、哪些房屋不能办理房贷抵押1、公益用途房屋；根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房；小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受

2023-04-18

427人看过
法律综合知识
被执行人父母名下的财产可以强制执行吗，被执行人的财产已被抵押怎么办

被执行人父母名下的财产不可以强制执行，但是如果被执行人将财产转移到父母名下的，法院可以执行被执行人父母名下的财产，被执行人的财产已被抵押的法院可以执行。一、被执行人父母名下的财产可以强制执行吗被执行人父母名下的财产不可以强制执行，但是如果有证据表明，法院判决后其子女为逃避执行，将财产转移到父母名下，法院可以查封其父母银行存款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。二、被执行人的财产已被抵押怎么办被执行人的财产已被抵押如果是唯一房产，法院可以

2023-06-25

346人看过
法律综合知识
抵押的房屋可以被强制执行吗，房产证在银行抵押可以拿出来吗

抵押的房屋可以被强制执行，如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行需要提供第二住所证明。房产证在银行抵押不可以拿出来，如过贷款人想要拿回房产证就需要还清银行贷款才可以。一、抵押的房屋可以被强制执行吗抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二、房产证在银行抵押可以拿出来吗房产证在银行抵押不可以拿出来。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件

2023-06-15

407人看过

法律综合知识
一方债务如何执行房产抵押

在一桩涉及一方向另一方提供房产作为担保的债务执行案件中，首要条件便是确定抵押权是否依法设定并具法律效力。若抵押合法且有效力，债权人便有权利通过诉讼程序向法庭投诉，在确认自身胜诉之后，请求法庭强制执行抵押品，特指此房产。在此过程中，法院将依法对房产进行价值评估，继而采取公开竞拍等方式以保障债权得以实现。然而，值得强调的是，如果此房产是作为债务人及其家庭所必需的居所，那么人民法院有权查封，但禁止进行任何形式的拍卖、变卖或抵债行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2024-08-16

357人看过
法律综合知识
抵押的车法院怎么强制执行

一、抵押的车法院怎么强制执行面对抵押车辆的强制执行，法院首先会启动相应的法律程序。具体而言，法院会依据相关法律规定，对该抵押车辆进行拍卖。拍卖所得款项的分配遵循严格的法定顺序：1．所得款项需优先偿还抵押权人，以确保其抵押权益得到充分保障；2．剩余的拍卖款项则交由债权人，以满足其债权要求。这一流程确保了法律关系的清晰与公正，同时也维护了各方当事人的合法权益。二、抵押车强制执行后对方仍不履行怎么办在抵押车辆被法院强制执行后，若被执行人仍不履行其应尽义务，法院将采取一系列更为严厉的措施。1．法院有权查询并冻结被执行人的银行存款，甚至直接划拨其存款以清偿债务。2．法院还可扣留并提取被执行人应当履行义务部分的收入。3．在执行过程中，法院会确保保留被执行人及其所扶养家属的基本生活必需费用，以避免对其造成不必要的困难。4．若被执行人拒不执行法院生效判决、裁定，且情节严重，还可能面临司法拘留乃至刑事责任的

2024-08-13

303人看过