没有证的车库能贷款吗-法师兄

没有证的车库能贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-13 02:23:18 378 人看过

一、没有证的车库能贷款吗

办理不了抵押贷款。

一般银行只做房屋和车辆的抵押贷款。房产抵押贷款的条件：

（一）年龄为18—65周岁的自然人；

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

（三）没有违法行为；

（四）征信良好，不良信用记录；

（五）能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（六）开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

（七）房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

（八）房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（九）房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

（十）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（十一）银行规定的其他条件。

二、车库没有产权证能买吗

车库的权属问题一直是一个焦点问题，有的车库可以单独的办理产权证，有的则不能，购房人应当防范此类风险。如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。因此，只要在车库买卖合同中写明了是出售车库所有权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。但是，如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。

三、个人买车库需要交什么税

单独购买车库需缴纳的税收：

（一）如果该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税；

（二）如果该车库为二手性质，涉及税种较多：

1、卖方税种有：增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税；

2、买方税种有：契税、印花税。其中车库的交易是按商业费用算的。

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