承租人或者出租人可以通过什么方式解除合同呢-法师兄

承租人或者出租人可以通过什么方式解除合同呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 15:45:34 162 人看过

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：

第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。

应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿

1、承租人违反租赁合同的约定，出租人解除租赁合同后，出租人可以要求承租人承担违约责任：

（1）、租赁合同有约定的，搂租赁合同约定承担责任，例如扣押金、支付违约金等；

（2）、合同没有约定的，一般按实际造成的损失进行赔偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】、第五百七十七条【违约责任】

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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