土地证只有一个人名字，房子属于谁-法师兄

土地证只有一个人名字，房子属于谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 02:21:39 436 人看过

一、土地证只有一个人名字，房子属于谁

关于房屋所有权问题，应遵循房产证书所载之姓名为准。在判定房屋产权时，我们只需关注房产证书上的记录而无需考虑土地使用证上的情况。您仅需前往当地的不动产登记中心查阅该房产证书，若其登记的所有权人为某个人或机构，那么此房产便可视为归属于此人或这家机构所有。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、土地证可以更名吗

土地使用权可依法变更其持有者，具体规定如下所示：

首先，提交转让方之前持有的土地使用证原件；

其次，让过户手续已经完成之后的受让人向我们提交房产证原件以及相应复印件；

第三，确认买卖双方各自的身份，请分别提供身份证原价和复印件给我们；最后，请向我们提供相关文件如转让契税（由县级财政部门负责征收）以及营业税等（由地方税务局负责征收）。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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