我国实行的法定夫妻财产制为婚后所得共同制,即在婚姻关系存续期间,夫妻各方的一切收入和取得的财产,除夫妻个人特有财产及另有约定以外,均归夫妻共同所有。若想将夫妻共有房产转为个人所有,在夫妻关系存续期间,可以通过双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有,即通过赠与方式转变,这样另外一方则失去所有权。
夫妻共同房产登记的方式有哪些
1、将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下,无共有人备注。
夫妻购买房屋,在办理房产权属登记手续时,夫妻一方出于对对方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人办理方便等考虑,往往将此事交由一方前往房产登记部门办理。而办理的一方往往也出于同样的考虑将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下,无共有人备注。然而一旦夫妻产生离婚纠纷,未登记的一方往往由于举证困难,很难证明自己对房产的共有权。这就给法院认定该房产系夫妻共同财产还是个人财产带来了困难。特别是一些婚前共同出资购买房屋的夫妻,由于已登记一方对共同出资不予认可,未登记一方要想证明自己财产共有主张很难,从而使自己的合法权益得不到法律的有效保护。
2、将夫妻共同房产登记为家庭共同房产。
一些已有子女的夫妻购买房屋,出于对自己将来迟早要将房屋过户给子女及规避房屋过户税费的考虑,在办理房产登记手续时,将自己夫妻连同孩子的姓名一并进行登记,从而在法律上使夫妻共同房产通过登记转变为家庭共同房产。虽然这种登记动机不合法,但由于房产登记是具有法律效力的登记,夫妻之间一旦离婚,双方对该房屋的分割份额将会由原本作为夫妻共同房产的该房屋二分之一变为当前作为家庭共同房产的该房屋三分之一,甚至更少。
3、将夫妻共同房产登记为成年子女房产。
一些老年夫妻购买房屋,由于年事较高,行动不便,办理房产登记手续一事便自然交给自己亲近的成年子女办理。而有些子女却利用这种机会,毫不客气的将该房产登记在自己名下。即便当事人知道真相后,出于亲情的考虑,往往也会默认了这种权属登记。然而这却留下了很大的隐患,当老年夫妻与子女发生冲突时,老人以房子是自己购买为由要求子女搬出,子女却以产权登记相抗反要老人搬出,老年夫妻则很难证明自己是实际购房人。
上述现象发生的原因虽有所不同,但他们存在的共同点却是一致的,即当事人对于自己合法权益的保护缺乏应有的谨慎,从而为日后纠纷的产生埋下了隐患。因此夫妻共同房产权属应依法如实登记,避免不必要的纠纷和矛盾。
《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
-
夫妻共同房产怎样变成个人财产
337人看过
-
夫妻共同房产怎么变成个人财产
54人看过
-
夫妻共同财产怎么变成个人财产
490人看过
-
怎么把夫妻共同房产变成个人财产
113人看过
-
夫妻共同房产如何变成个人财产
321人看过
-
怎样将夫妻共同财产变为个人财产
64人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
婚前个人财产怎样变成夫妻共同财产贵州在线咨询 2023-06-24民法典第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 首先确定是不是财产, 其次确定是否属于家庭, 最后确定是否是个人的
-
婚前个人财产怎样变成夫妻共同财产?山西在线咨询 2023-06-26民法典第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 首先确定是不是财产, 其次确定是否属于家庭, 最后确定是否是个人的
-
夫妻共同财产如何变成个人财产山西在线咨询 2023-01-18夫妻共同财产是可以通过下列方式变成个人的: 1、通过书面的方式约定将共同财产变更为个人财产; 2、也可以通过一方死亡继承遗产、一方通过赠与合同、产权过户等合法方式将共同财产变成个人财产。
-
民法典规定夫妻共同房产怎样变成个人财产甘肃在线咨询 2023-07-14民法典第一千零六十五条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以护揣篙废蕻肚戈莎恭极及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知
-
夫妻共同财产怎么变成个人的广东在线咨询 2023-05-10夫妻共同财产是可以通过下列方式变成个人的: 1、通过书面的方式约定将共同财产变更为个人财产; 2、也可以通过一方死亡继承遗产、一方通过赠与合同、产权过户等合法方式将共同财产变成个人财产。