房屋产权年限的计算方法-法师兄

房屋产权年限的计算方法

来源：互联网时间： 2023-07-01 21:51:41 89 人看过

按照我国当前实施的法律规定，常见的土地类型期限分为：

1、居住用地期限七十年；

2、工业用地期限五十年；

3、商业、旅游、娱乐用地期限四十年。

期限从得到土地的使用权的当天起，开始计算。

可以从房屋使用年限查看土地使用权证上的获得土地使用权的详细日期。

在我国第一批得到土地使用权的住宅性质用地房屋产权年限要到期的时候，我国及时公布了规定，住宅建设用地使用权70年到期后，不用申请、没有前置条件，可以自动续期，自动续期有效解决了土地使用权和房屋所有权在时间上的冲突问题。

房屋产权年限从什么时候开始算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，《民法典》（第三百五十九条规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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