1、填写委托信息时,应签署委托出租登记表、一能方便经纪人作业、二来以供住建委检查、三可填写自己房屋实况。在这一过程中,一定要注意信息安全。其中最重要的就是房产证、身份证信息。如果中介要求留下复印件,一定要在复印件上写上用途,以防被不当使用,造成危害或损失。
2、签租赁合同时,要注意哪些事?签订房屋租赁合同时,一定要签正规合同。仔细阅读合同条款,尤其是违约条款。如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为订金,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。正规的租赁合同可在当地住建委官网进行下载,另外,如果房东留下钥匙给中介,一定要注意要求其妥善保管。在委托信息里面备注填写已留钥匙,正规的公司会签署钥匙收取协议,并给钥匙标注编号或特有标识。中介机构人杂混乱,以免混乱中被拿错或丢失,带来不必要的损失。房东在留钥匙时,还应检查自己房屋的水电气度数和使用情况,并向中介说明,或直接体现在钥匙收取协议里面,做到心中有数。
一、其它要在委托出租时要注意的问题
1、中介是否足够正规
(1)是否具备开展中介服务资格。
(2)工商部门颁发的营业执照。
(3)在房地产管理部门办理备案手续的证明。
(4)房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书。
(5)税务部门颁发的税务登记证。
2、信誉
房东可在网上搜索关键词,如中介名称,看其评价如何。如果身边有通过该中介租房的朋友,也可以咨询亲友获取信息。另外,也可以到其实体店进行参观。每年各个行业协会都会评选本行业内优秀单位对其颁发奖牌,如果一个中介公司得到的奖牌越多,其信誉越越好,越值得信赖。一般规模越大的中介公司,信誉也不会太差。所以也可从这一侧面进行判断。规模大、信誉好的公司比较有保障,出了纠纷有人解决。
3、收费是否合理
租房市场,很多区域中介费一般由租客承担,房东在委托时只需填写房屋信息,提供房产证、身份证等证件,是不用缴纳中介费的。但房东也可根据其所使用的收费票据,判断其是否正规。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不乱收其他费用,并按规定提供正式发票。在租房委托时,收费票据的内容描述,应如实注明是押金、租金等,而不应是什么信息费、看房费、诚信费之类的其他杂费。
二、委托中介的相关法规
根据《房地产经纪管理办法》
第二十二条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。
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