物业管理中会涉及哪些法律文件-法师兄

物业管理中会涉及哪些法律文件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:10:38 241 人看过

首先是业主公约。业主公约是小区全体业主的明示承诺，并对全体业主有约束力，是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件，业主公约由业主大会负责制定，经全体业主讨论通过并签字生效。主要规定对有关物业的使用、维护、管理事项，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任。

其次是业主委员会制定的章程。是规范业主委员会行为的原则性文件，主要包括业主委员会的宗旨、组织机构、成员的选举方式及任期、主要职责权利、业主委员会与物业管理公司的关系、业主委员会向业主大会报告制度等。

非常重要的法律文件还有物业服务合同，是开发商或业主委员会与物业管理公司签订的合同，是物业公司管理物业的依据，主要包括：双方的名称、委托管理的内容、范围和权限、物业收费的种类和标准、双方的权利和义务、委托期限、解约条件、违约责任等。

还有一类重要的法律文件就是物业管理公约，也称住用合同，是业主与物业公司签订的承诺共同遵守的行为守则，是对业主和物业公司权利义务的总规定。主要包括：物业公司的名称，所管理的物业及范围;业主名称和其物业位置;物业公司提供服务的种类;各种物业收费的标准，缴费的时间;业主的权利义务;物业公司的权利义务;违反公约的责任;发生法律纠纷的解决方式等。对于实际生活中公约往往由物业公司一方制订、常出现不公平条款的情形，业主可通过自己的权力机构业主大会、业主委员会提出。如果物业公司拒不修改，不公平条款是得不到法律承认的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

财产损失
社会安全事件管理：涉及哪些方面

突发社会安全事件的应对管理可以分为以下几个方面:预防、应对和修复重建。预防包括有效预防和避免突发事件的发生。应对包括及时应对突发事件,防止其扩大影响范围。修复重建包括在突发事件发生后,采取措施恢复社会稳定和减免损失。这些措施可以降低突发事件对人民生命财产和地区经济社会稳定和政治安定的威胁。突发社会安全事件的应对管理可以分为以下几个方面。一般包括对突发社会安全事件前的有效预防、对突发社会安全事件的及时应对以及对突发社会安全事件后的修复重建。突发社会安全事件包括重特大火灾事件、金融安全事件、涉外突发事件、民族宗教突发群体事件、规模较大的群体性事件等其他社会影响严重的突发性社会安全事件。突发事件一旦发生可能会造成重大人员伤亡、重大财产损失和对部分地区的经济社会稳定、政治安定构成重大威胁，并有重大社会影响。社会影响严重突发事件的应对与管理社会影响严重突发事件的应对

2023-09-03

379人看过
抚养权
有哪些法律条文涉及抚养权

尽管父母离婚，但父母与子女之间的关系并不会因此消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。尽管父母离婚，但父母与子女之间的关系并不会因此消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。2、离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院

2023-09-18

204人看过
前期物业管理
前期物业管理中物业管理企业的法律地位

前期物业管理是指新建住宅区物业产权人委员会成立之前，由开发建设单位自行或者委托物业管理企业对新建住宅区实施的前期物业管理活动。由于前期物业管理过程中，物业管理企业大都是开发建设单位委托或选聘的，物业管理企业民业主之间没有签订物业管理合同。同时，前期物业管理过程中业主对物业刚开始使用，物业管理的工作任务相对较多，业主与物业管理企业之间较容易产生纠纷。物业管理纠纷产生后，业主最常采取的措施就是拒付物业管理费。物业管理企业因此受到损失也常见。物业管理关系是因物业管理合同而产生的法律关系，前期物业管理也不例外。实践中，物业管理企业都以书面形式明确物业管理项目、内容、物业管理费计算标准和期限，从而明确物业管理企业的权利和义务。目前，因物业管理企业与不同的主体签订前期物业管理合同，从而使合同的形式多种多样。无论何种形式的合同，物业管理企业的主要合同权利就是收取物业管理费。本文结合不同形式的前期物业管理

2023-06-10

406人看过
罪刑法定
假文物倒卖涉及哪些罪名？

在倒卖假文物过程中，被害人经过鉴定仍然购买的，由于倒卖假文物的行为并未侵害文物管理制度，不构成倒卖文物罪。此种情形，虽然被害人存在过错，但不能折抵行为人的诈骗行为，因此，根据主客观相统一和罪刑法定原则，应当追究行为人诈骗罪的刑事责任。倒卖假文物有没有罪假的文物并不是我国文物管理的对象，但倒卖假的文物进行诈骗活动的，其行为是有可能构成诈骗罪的。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国刑法》第三百二十六条以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年

2023-07-10

267人看过

承诺
物业涉及的法律问题

一、物业涉及的法律问题符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。第二条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。第三条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院

2023-06-04

307人看过
国有企业改制
国有企业改制管理办法涉及的法律法规有哪些？

一、总体1、《关于进一步规范国有大中型企业主辅分离辅业改制的通知》2、《关于推进国有资本调整和国有企业重组指导意见的通知》3、《关于规范国有企业改制工作的意见》4、《关于进一步规范国有企业改制工作实施意见的通知》二、产权管理登记1、《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》2、《国有资产产权登记管理办法》3、《企业国有资产产权登记管理办法实施细则》三、清产核资与财务管理1、《国有企业清产核资办法》2、《国有企业资产损失认定工作规则》3、《企业国有资本与财务管理暂行办法》4、《企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》四、资产评估1、《国有资产评估管理办法》2、《国有资产评估管理办法施行细则》3、《资产评估操作规范意见（试行）》4、《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》5、《国有资产评估管理若干问题的规定》6、《国有资产评估项目核准管理办法》7、《国有资

2023-04-13

334人看过
空置房
房地产物业管理条例是什么法律文件？

房地产物业管理标准的条例的内容是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定。长春市物业管理条例（已由长春市第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2007年10月31日通过，经吉林省第十届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2007年11月30日批准，自2008年1月1日起施行。）第一章总则第一条为了规范物业服务管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的物业服务管理活动。第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。第四条本条例所称物业，是指各类房屋及其公共部位、公用设施设备。本条例所称共有部位，是指物业管理区域内属于业主共有的公共门厅、

2023-08-10

304人看过
法律综合知识
合同执行管理涉及哪些业务

一、合同执行管理涉及哪些业务合同执行管理涉及的业务有：1．为履行合同所做的工作，都要留有记录或者证据。如：支付款项的，应通过银行转帐支付，在原始凭证上应写明款项用途及对应的合同编号等；交付货物的，应索取正式的收货凭证等。2．及时发出催告和异议。3．及时收集和保存证据。合同履行过程中，合同各方的往来函件、通知等文书都具有法律效力，如果发生纠纷，也是区分责任的重要证据，合同履行部门负责对合同履行每一环节形成的书面材料完整保存，如果相关材料发至其它部门，应及时转交合同履行部门存档。4．建立信息汇报反馈制度，及时处理异常情况。5．合同履行过程中，法务部负责监督、检查合同中相应条款的具体履行情况。6．合同履行完毕后，对所遗留的问题，合同履行部门应指定专人负责解决，并规定解决期限。二、抵押合同公证后能否强制执行抵押合同公证后能强制执行。根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力

2022-08-03

322人看过

工程施工
涉及建筑质量管理的法律法规有哪些？

(一)《建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”(二)《建设工程质量管理条例》第二十八及第九条规定施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字;未经检验或者检验不合格的，不得使用。施工单位在施工中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。(三)《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。(四)《建筑法》第六十条规定“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工

2023-04-13

346人看过
业主大会
物业管理条例及法律法规解读

根据《物业管理条例及法律》的规定,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,按照物业服务合同的约定,由业主和物业服务企业对房屋及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,以维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业,鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。根据《物业管理条例及法律》的规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，由业主和物业服务企业对房屋及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，以维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动。2．国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。3．国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。物业管理条例及法律要求根据新版物业管理条例第六条的规定，业主在物业管理活动中享有多项

2023-09-28

190人看过
勘察设计
建筑工程资料档案管理怎么规定？涉及哪些法规文件？

一、建筑工程资料档案管理怎么规定?(一)资料的分类根据资料的性质把资料进行分类,存放于不同的资料盒中,并在资料盒外贴上具体分类标签.1、勘察、测绘、设计文件1)工程地质勘察报告2)初步设计图纸和说明3)技术设计图纸和说明4)审定设计方案通知书及审查意见5)施工图及说明6)设计计算书7)政府部门对施工图设计文件的审批意见2、招投标文件1)勘察设计招投标文件2)勘察设计承包合同3)施工招投标文件4)施工承包合同5)工程监理招投标文件6)监理委托合同3、开工审批文件1)建设工程规划许可证及附件2)建设工程开工审查表3)建设工程施工许可证4)工程质量监督手续4、建设、施工、监理机构及负责人1)工程管理机构及负责人名单2)工程项目监理机构及负责人3)工程项目施工管理机构及负责人5、监理文件1)监理规划2)监理月报表中的有关质量问题3)质量控制4)分包资质审核5)监理通知6)合同及其它事项的管理7)监

2023-06-04

437人看过
不可抗力
民法典中合同解除涉及哪些条文

一、民法典中合同解除涉及哪些条文《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后

2023-04-12

304人看过

管制
高空抛物犯罪涉及哪些法律？

高空抛物的行为，属于严重的安全隐患事件，是违法的。即使是无意中造成的，只要造成了他人损害的，都需要追究法律责任，具体情况，要根据实际的涉案事实后果，来进行合法的认定处理。情况严重者，可处有期徒刑或者拘役。高空抛物致死属于什么罪高空坠物致人死亡的刑事责任涉嫌过失致人死亡罪，处三年以上七年以下的有期徒刑，情节较轻的，处三年以下的有期徒刑，但是致人死亡的刑事责任只能是在找到了直接侵权人的情况下，因为高层以上的住户不可能全部都按照过失致人死亡罪去量刑的，所以，实际追究刑事责任的操作特别困难。《中华人民共和国刑法》第一百一十五条放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。第一百三十四条在生产、作业中违反有

2023-07-08

62人看过
业主
论物业管理中的法律问题

一、物业管理中的法律关系在物业管理活动中之所以出现许多问题，一个主要原因是很多人对物业管理中的法律关系认识不清，错误的理解自己在物业管理中的法律地位。发展商开发一个物业区，通过市场销售，将所建商品房逐渐，部分或全部出售给购房人，即业主。发展商的法律地位逐渐从原来开发项目的所有者，到把商品房售完，逐步转移而不再拥有已售出部分商品房的所有权。由于一贯发展商开发一个项目一般都需要几年，在这几年中，发展商对该项目拥有所有权。但当该项目完成商品房售出后，虽然所有权已经发生了转移，但大多数发展商在概念中认为其所建商品房的所有权仍未发生转变。他们仍认为物业区是他们所建，当然物业管理由他们管，这种概念往往把物业管理引入歧途。在法律上所有权的转移也标志着新的所有权人对其所拥有的财产的处置权、管理权。这一概念在物业管理中尤为重要，所以在物业管理中，都要以围绕向产权所有人提供服务为中心进行活动。产权所有人是物业

2023-06-10

266人看过