查看出租人的房产证明和有效身份证明;签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定;要明确违约责任和违约的补偿标准;入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
一、承租人租房要注意什么?
不能租赁的房屋有:未依法取得产权证的;未经出租人、共有人、抵押权人同意的;属于违章建筑的;司法机关和行政机关限制房地产权利的等。承租人租房时要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。
二、房屋转租合同时应注意什么
房屋转租合同时应注意:
1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同,大房东的同意书;
2、办理登记备案手续,需提交的材料:房产证或其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明;房屋租赁合同;
3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;
4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准;
5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限;
6、就合同终止情况达成协议。
转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也相应变更、解除或终止。
-
给房东的房子装修租房合同怎么写
216人看过
-
二手房东怎么给一手房东写合同范本
312人看过
-
房屋合租合同范本二房东
349人看过
-
租房去二房东公司写合同
383人看过
-
租房没写租房合同怎么告房东
73人看过
-
房东把房子租给二房东租金怎么交?
63人看过
合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
-
租房合同规定涨房租给房东怎么写宁夏在线咨询 2022-05-15租房涨租金可以在合同上写明:租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间。租赁合同有效期内非经租客同意,房东无权单方面涨租金,租赁合同中另有约定的除外。
-
二房东租房合同怎么签,二房东出租房屋需要注意什么?西藏在线咨询 2022-04-04在具体实践中,租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题: 1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人; 2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期; 3、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限、付款
-
二房东主动收租房怎么写合同?湖南在线咨询 2023-07-21承租人(即说的二房东)经出租人(房东)同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 1、所承租的房屋系房东的合法所有,体现出来的就是具有合法的土地证、权证 2、转租的行为需要征得房东允许,一般需要房东在转租合同中签字 3、你所转租的房屋应告知承租人系转租 4、转租的
-
大房东把房屋出租给二房东合同要注意哪些?四川在线咨询 2022-07-28与二房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况: 第一,合同双方当事人的基本信息情况; 第二,租赁的期限,最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限; 第三,租赁费的数额,以及给付的方式,时间; 第四,合同违约责任,以及违约金的支付; 第六,合同的解除权
-
二房东转租烧烤摊位给我,合同怎么写广西在线咨询 2022-09-11我国《》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你,房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失,你可根据你与第二手老板签订的租赁合同,要求第二手老板赔偿。在第二手老板