农村住房有产权吗？农村住房和商品房产权有什么区别-法师兄

农村住房有产权吗？农村住房和商品房产权有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:55:22 116 人看过

农村住房产权属于自建住房。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人只有使用权，没有所有权。宅基地使用权是指农村居民和少数城镇居民为自建房屋而占用和使用集体土地的权利。宅基地使用权分为农村宅基地使用权和城市宅基地使用权。宅基地上的自建住房，可按有关规定办理房屋所有权证。可见，这类农村住房拥有70年的农村住房产权。

还有一种是农村房屋产权，属于小产权类型。其中，根据产权证的颁发机关，国家颁发的产权证称为大产权，而国家不颁发产权证，乡镇政府颁发的产权证称为小产权，又称乡镇产权。这样，房屋的产权就没有了明确的时间，随时可以终止。农村房屋权属有两种，一种是不终止。

而建筑物的产权一般包括不同类型房屋的产权，如商品房、住宅、经济适用房（经济适用房）、限价房等，所以产权的使用年限是不同的，70年：住宅用地；50年：教育，科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；40年：商业、旅游、娱乐设施用地。有关抵押贷款的规定。

对于具有农村房屋产权的房屋，如果土地所有权属于国家或集体，即农村房屋产权的第一种情况，则房屋可以抵押和出借。如果农村房屋产权属于另一种情况，属于小产权类型，由乡镇政府出具证明。则该等产权不得抵押或出借。

对于房屋产权，产权证的签发单位是国家，房管局是大产权的产权，可以办理抵押贷款。

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