怎么查地下车库产权归属
来源:互联网 时间: 2024-01-05 11:33:00 146 人看过

一、怎么查地下车库产权归属

1.合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定,如有约定从约定,没有约定则根据下文标准判断;

2.是否计入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积;此时,地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积,则车库产权归开发商所有;

3.是否是人防工程改造车库。根据《人民防空法》的规定,地下人防工程可以军民两用,在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务;战争状态统一由国家使用,同时规定了“谁投资谁受益”的原则,此时如该地下车库为人贩工程改造的车库,在和平时期,开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利;

4.地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本中。开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本中时,其产权属于开发商,反之,则属于全体业主。

二、车库怎样办理产权证

地上车库一般是可以办理独立房产证的,因为车库属于建筑物,而办理车库的产权必须在申报的时候由开发商向规划部门申请规划批准,之后才可以与所属的房屋一同办理。

办理车库产权证流程如下:

1.持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心;

2.向交易中心提交申领房产证的申请;产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件;

3.按当地标准缴纳契税、印花税,工本费等税费;

4.经过审查确认可以颁发产权证。

三、车库产权证和住宅产权证的区别

1.性质不同,车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的,车库的产权证是通过签订合同的形式确认,而房屋的产权证是通过国家法定机构确认;

2.交款不同,房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的,车库的产权证是不能向银行抵押贷款的;

3.存在的形式不同,房屋是100%有产权的,而车库不一定有产权,有的车库只有使用权,没有产权;

4.年限不同,住宅的产权年限是70年,车库的产权年限不一定是70年,车库的产权也可能是40年。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 05:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 车库前面空地归属权
    房地产开发
    一、车库前面空地归属权如果地下停车场经过面积分摊了,所有权就是全体业主的,如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积,所有权属于房地产开发商。但一般,现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外,业主优先使用是相对的,毕竟业主的个体,首先满足规划设计消防等要求,剩下才考虑业主使用地下停车场是附属设施,经地上建筑面积分摊后,产权属于全体业主共有,像电梯、物业用房等一样是共有,地下车位的买卖实施上是使用权的租赁,因为不能办理产权,所以业主交的钱是租赁费,签的合同也只能是使用合同,不能成为购买。二、农村土地的所有权归谁法律规定,“村农民集体所有的,由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权。”现实是很多农村土地被征收,基本都是村委会或村干部自行决定的!甚至村民待遇,拆迁(征收)补偿方案也是村干部与补偿义务人自行商讨决定的。这并不合法。法律对农民集体所有土地的出让,设定了比较复杂
    2023-05-06
    383人看过
  • 地下车库的产权归属问题应该如何解决
    一、地下车库的产权归属问题应该如何解决地下车库的产权归属有三个可能性:1.归开发商的部分:如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中去,则其产权是完全归属开发商的,业主没有所有权;2.归业主的部分:如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了,则这些车库归全体业主所有;3.归政府:作为一个小区的开发建设,需要设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常拿地下车库充当人防,这样的话,车库的所有权在区人防办:(1)不得销售的公共配套设施;(2)可以销售的公共配套设施;(3)非住宅区的配套设施;(4)利用人防工程进行改造成的下车库。二、车库怎样办理产权证地上车库一般是可以办理独立房产证的,因为车库属于建筑物,而办理车库的产权必须在申报的时候由开发商向规划部门申请规划批准,之后才可以与所属的房屋一同办理。办理车库产证流程如下:1.持购置车
    2023-12-21
    458人看过
  • 如何判断地下车库的归属
    综上所述,我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用,应满足以下条件之一:(一)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;(二)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;(三)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(四)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。一、车库的法律属性有人认为小区土地使用权既然为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。也有人认为,地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如道路、管线一样,是房屋的从物,应交付建筑物的所有人共同使用,在买卖合同没有特别约定的情况下,从物应当依从主物一并出售、转移。还有人认为,业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权,如果承认了地下车库的产权属于发展商,那么就承认了空间权被发展商保留,但既然土地使用权都转让给小区业主
    2023-04-07
    237人看过
  • 人防工程车库归属权归属情况调查
    小区人防工程车库所有权归小区所有业主。根据《民法典》第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条第一款规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。小区的车库所有权属于谁你要先确认该车位产权归属问题。地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。第二种情况,如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售
    2023-07-06
    145人看过
  • 地下车库坠井事故责任归属问题
    地下车库施工业主坠井造成伤残的责任由施工人和管理人承担。根据民法典的规定,在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害,施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的,应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害,管理人不能证明尽到管理职责的,应当承担侵权责任。地下车库权属归谁所有一、地下车库权属归谁所有1、地下车库权属归谁所有视具体情况而定,具体情况如下:(1)占用业主分摊面积的地下车库,如地下车库面积是全体业主的公摊面积,这样的地下车库是没有独立产权,但是地下车库的使用权是属于全体业主的,开发商没有权力销售和转让;(2)开发商独立建设的地下车库,如果开发商单独购买土地建造地下车库,这样的地下车库是有产权的车库,产权是归属于开发商的,但只有小区的业主才能从开发商手中购买地下车库;(3)人防车库,部分地下车库的归属权是人防办公室,这样的车库也是没有产权的,但是地下车库的使用权是
    2023-08-14
    409人看过
  • 回迁房的地下车库产权是属于谁的
    一、回迁房的地下车库产权是属于谁的1.若该地下车库作为民防工程由开发商投资建设,开发商有权取得该地下车库的所有权,并可按照谁投资,谁收益的原则进行转让和出租。2.若开发商在销售过程中存在出售使用权长达70年的情况,这实际上是一种变相出售产权的行为,需谨慎对待。3.若地下车库在立项设计时即被规划为小区配套设施,并且其面积已计入全体业主的公摊面积中,则该车库的所有权应归全体业主共有,仅能出租给小区业主使用,不得对外出售。二、小区业主与开发商车位产权争议小区业主与开发商之间的车位产权争议,往往围绕自建地下车库的归属问题展开。1.由于相关规定不明确,小区业主车位产权之争频发。2.随着相关政策的出台和完善,如市房屋土地资源管理局发布的《关于商品房项目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》,车位买卖、转让的规范性问题得到了有效解决。3.商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人的购买、
    2024-08-15
    82人看过
  • 小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的?
    一、小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。二、车库的种类(一)不得销售的公共配套设施开发商根据政府规定兴建地下车库,则修建地下车库是他的法定义务,他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利,而是为了满足小区内业主生活需要,向特定人群提供停车位的。如浙江省物价局颁发的于1999年4月1日实施的《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十一条就规定:住宅小区的基础设施、设备及经城市规划主管部门批准列入住宅小区详细规划要求配置的非营业性公共配套设施、设备,商品住宅开发经营单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用,不得另行作价销售。象这种情况,如果开发商将地下车库向非小区业主销售或者出租,则是违法行为。(二)可
    2024-04-14
    498人看过
  • 小区地下车库产权年限
    产权车位年限一般是40年和70年,但是开发商一般都出售40年,根据产权年限定时间的标准来看,出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。一、人防车位和产权车位的区别人防车位是指人防工程里的车位。产权车位就是普通的有开发商销售给买房者的车位。区别:1、用途不同:产权车位是开发商销售给购房者的,购房者拥有车位的完整产权,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。人防车位不属于可以出售给个人的车位,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。2、建筑结构不同:人防地下室的门都是比较厚重的防护门和密闭防护门,特别容易分辨出来,所以有这样环境的车位均为人防车位。产权车位就是普通的车位。3
    2023-03-28
    344人看过
  • 人防工程地下车库可以出租吗,产权归谁
    人防工程地下车库可以出租,人防工程地下车库进行出租要符合法律的规定,对于人防工程地下车库的产权以前归国家所有,现在人防工程地下车库的产权归全体业主共有。一、人防工程地下车库可以出租吗人防工程地下车库可以出租,依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程,属于国防工程和社会公益设施,任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。在目前国家对防空地下室产权尚末明确的情况下,防空地下室平时使用只允许短期租赁,每次租赁合同期不得超过5年。《中华人民共和国人民防空法》第十七条平时使用或者开发利用人民防空工程应当经县级以上人民防空主管部门批准。未经批准,任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。二、人防工程地下车库产权归谁在计划经济时代,建筑物地下室的投资主要来源于国家。所以,在法律上应当归国家所有。但随着城市商品房的发展,建筑物地下室投资建设主体
    2022-05-28
    146人看过
  • 地下车库的归属权规定,其能改做营业用房吗
    一、地下车库的归属权规定地下车库的归属权规定是当事人通过出售方式出卖地下车库的,车库所有权归买受人;通过附赠方式赠与地下车库,该车库所有权归房屋买受人;通过出租方式的,地下车库使用权归承租人,所有权归出租人。二、地下车库能改做营业用房吗地下车库不能改做营业用房。如果业主要将住宅、车库改为营业用房,要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意,待全体相邻业主签字同意后,方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意,就办理营业执照,其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。三、如何判断地下车库的归属判断地下车库的归属,应满足以下条件之一:1.开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;2.
    2023-05-06
    321人看过
  • 地下车库乱停车属于违章么
    是违章行为。车辆乱停乱放,暂未对道路交通造成严重影响的,可以由交警人员对车辆驾驶人员作出口头警告,责令其立即驶离现场。车辆驾驶人拒绝离开或者车辆上没有驾驶人,已经妨碍到其他车辆的通行、行人的通行的,由交警部门对车辆驾驶人作出两百元的罚款。我国的违章停车的行为实际上是严重侵害了我国道路交通安全的秩序,此时我们应当在平时就注意和了解相关的停车违章、道路秩序的法律法规的规定。一、开车违章停车的时候应该怎么处罚机动车驾驶人不在现场或者拒绝立即离开,阻碍到其他车辆和行人通行的,会被判处二十元到二百元之间的罚款。根据相关法律法规,违反道路交通安全法律法规,机动车停放、临时停车的,可以指出违法行为,给予口头警告,责令立即离开。如果机动车驾驶人不在现场或者即使在现场也不立即离开,阻碍其他车辆和行人通行的,可以将机动车拖到不妨碍交通的地方或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门不可以向当
    2023-04-07
    160人看过
  • 小区停车库归属权争议
    第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。地下停车库的权利归属如何?根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定,地下停车库在土地使用权出让合同中没有约定的,属于小区配套设施,其权利归全体业主拥有;
    2023-07-07
    475人看过
  • 无产权地下车库能买吗,地下车库能改做营业用房吗
    无产权地下车库是不能买的,一旦产生纠纷是不能获得赔偿,也不受法律保护。地下车库一般不能改做营业用房,如果能够征得全体业主的同意、签字等即可。一、无产权地下车库能买吗地下无产权车位是不能买的,无产权车位不能买卖。如果购买无产权车位会有很大的风险,比如没有办法进行二次的交易,如果房屋拆迁或者车位拆线,也不能获得赔偿。开发商在没有预售许可证的情况下,或者没有产权的情况下,是不能销售车位的。购房者在买房以及购买车位之前,需要了解清楚,避免引起不必要的纠纷。如果车位买卖合同跟房屋的买卖合同是独立开来的,这种情况下业主拥有车位的产权,后期转让车位也是可以的,在出现问题的情况下,还能获得赔偿。二、地下车库能改做营业用房吗地下车库原则上不可以改做营业用房。如果业主要将住宅、车库改为营业用房,要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意,待全体相邻业主签字同意后,方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意,就
    2023-07-27
    93人看过
  • 安置房地下车位归属权
    拆迁安置房的车库产权,需要看产权证上面到持有人是谁,谁持有,产权就是是谁的。1、如果产权属于开发商或者物业,那么物业用于出售、租赁是合法的。2、如果产权并不属于物业,或者是地面公共区域,亦或者是人防工事的地下停车位,则物业无权对外出租甚至出售。一、地下车库是人防工程吗地下停车场不一定都是人防工程。常见地下停车场里面分为人防区域和非人防区域,也有些地下停车场全部都是非人防的。在人防的批复上有注明:平时做汽车库,战时做汽车库使用的,车库产权属于人防,是不能买卖的。车库属于开发商,开发商有车库的产权证的可以买卖。地下停车场是开发是为了解决机动车、非机动车停放,建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物;由于人防工程需要设置于地面以下,通常会和地下停车场合用,即战时为人防地下室,平时作为车库、储藏室使用。二、小区地下车库业主有权进出吗?地下车库有车位的话是允许进出的,如果不是把车子停到下面,物业出于
    2023-03-31
    427人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 地下车库归属权的问题
      安徽在线咨询 2022-10-13
      1、地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人,那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者,以购房送车位的形式销售。如果没有约定,那就是属于房地产开发商了,当然作为业主是可以把它买下了,并且会得到相关的不动产证明的证件。如果没有购买,一般都是由物业管理的人负责收费,以出租的形式暂时处理这些车位。如果是以租赁的方式的话,那么业主是没有所谓的优先权的。那就是得讲究先到先得了。而这些车位也不
    • 我想咨询一下地下车库产权归属怎么判断
      海南在线咨询 2024-09-25
      在判断地下车库的产权归属时,首先应明确几个判断标准: 一、合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定,如有约定从约定,没有约定则根据下文标准判断; 二、是否计入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积; 此时,地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积,则车库产权归开发商所有。 三、是否是人
    • 地下车库归属权如何确定
      贵州在线咨询 2022-05-23
      1、合同是否约定 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。 2、是否计入公摊面积 如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积,此时,地下车库的产权应属全体业主所有。
    • 地下车库使用权归谁? 地下车库产权如何确定?
      山东在线咨询 2021-11-11
      判断地下车库产权归属时,首先要明确几个判断标准: 一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权,如有约定,则按以下标准判断; 是否计入公摊面积;如果地下车库已计入业主共用面积,则小区业主在购买商品房时,购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积; 此时,地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积,则车库产权归开发商所有。 是否是人防工程改造车库?根据《人民防空法》的规定,
    • 小区地下车库产权归属,法律的规定是什么
      四川在线咨询 2024-09-29
      法律分析 小区地下车库产权归属是: 1.地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主; 2.地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的产权归开发商; 3.地下车库属于国家强制配套人防工程的产权归国家。