一、定金订金能不能退还
定金不可以退还,订金协商后可以退还。
1.订金可退:具有预付款性质的“订金”,可通过双方协调退还。
2.定金不退:给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金,只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等情况下,定金才能退还。
在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。
二、定金与订金的区别
定金与订金的区别具体表现在以下几个方面:
1.二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2.二者的功能不同,订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3.二者的作用不同,定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。
4.二者适用的范围不同,定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
三、定金与订金的违约处理问题
订金没有直接的法律规定,一般被视为预付款,出现违约情形并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。而给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金。
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