业主死亡时房屋未办产权证-法师兄

业主死亡时房屋未办产权证

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:16:23 254 人看过

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

业主死亡时房屋未办产权证

某甲于2000年购买了一处房产，但一直未办理房产证，且之后，开发商也人走楼空(根本找不到办事的人了，但在工商部门尚未被注销)，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定继承人只有其父母乙丙二人，现，乙丙欲将房产登记至自己名下，但房管局却不予办理，理由是房屋未取得产权证，手续不全，问：此种情形，乙、丙如何维护自己的权益?

如何办理继承过户手续

第一步，乙、丙到公证处做一个继承公证，证明其享有法定继承权;

第二步，乙、丙以原告身份向法院提起民事诉讼，写明两项请求：

1、请求确认原由某甲购买的某房屋归其继承人乙、丙所有;

2、请求开发商XX公司协助办理产权证。

第三步：凭法院的判决书和协助执行通知书到国土局办理产权证。

需要说明的是，虽然一时找不到开发商了，但由于开发商主体资格尚未被注销，因此，起诉时仍须将开发商作为被告，若诉讼过程中仍难以联系到开发商，则法院将通过公告的方式来通知，虽然时间上会拖得久一点，但是不会对以后的执行造成影响。只要有法院的生效判决，即使到时仍然无法找到开发商，国土局仍可凭判决及执行通知给权利人办理产权登记手续。当然，还有一点需要注意的是，购房合同以及购房发票是务必需要保存好的，否则会造成法院难以判决，甚至被驳回起诉。

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