棚户区改造和商品房拆迁补偿有什么区别-法师兄

棚户区改造和商品房拆迁补偿有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:45:19 452 人看过

棚户区改造和商品房拆迁补偿有什么区别？棚户区改造住房用地属于国家划拨，属于经济适用住房的一种，上市交易需要符合一定条件。商品房用地由开发商支付，开发商可以自行定价出售。

1。被拆迁人选择补偿方式的，补偿总额为被拆迁房屋评估价加棚户区改造房屋拆迁价款+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补贴和临时安置补贴。棚户区被拆迁房屋的评估金额，一般是指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。棚户区住房拆迁价格补贴金额是指房屋评估金额乘以增加率。

2。被拆迁人选择第二类棚户区住房改造搬迁的，被拆迁房屋建筑面积以就近标准户型安置为准，实行“一对一”无差价安置；被拆迁面积大于改造房屋面积的，增加相应的剩余面积，产权属于增加面积支付人的安置房，超过标准公寓楼的，按该项目商品房销售价格结算相应金额。

3、户籍城市有棚户区拆迁补偿标准，无户籍房产指以前统称为违法建设或无偿自住建设，因无房地产证本应不予核发或补偿；但根据4月1日的规定，1990年《中华人民共和国城市规划法》规定，独立房屋所有人有自己的住所的，有拆迁面积。对无其他住所的，可以对棚户区房屋拆迁进行补偿，具体补偿金额由评估机构确定。

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