买公寓退房违约责任怎么算-法师兄

买公寓退房违约责任怎么算

来源：互联网时间： 2024-05-12 14:44:42 298 人看过

根据国家相关法律法规之规定，商品房买卖合同中的解除违约金应以双方在签订合同时的具体约定为准。

然而，在约定的违约金标准之上，其总额不得超出实际损失额的百分之三十，若已超出百分比限制，则法院将无法予以支持与认可。也就是说，当违约方向对方支付了超出约定百分之三十范围之外的最高额违约金后，便不应再对超出部分承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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