郑州市商品房延期交房规定是怎样的-法师兄

郑州市商品房延期交房规定是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 17:24:32 377 人看过

审阅合约中的详细条款，以确认其中是否明确规定了违约金的金额以及其具体的计算规则，并依据这些具体内容来提出索赔要求。在评估合约中约定的违约金是否公正、合理时，我们应当予以细致审查，若发现存在不合理之处，有权申请提高或减少相应的违约金比例。倘若在合约文本中并未设定违约赔偿的具体准则，便需按照现行的相关法律法规的规范进行索赔。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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若房地产开发企业未能按照合同约定时间交付房屋，业主有权向其发出书面形式的催告通知，以期促使开发商尽快履行交房义务，同时赔偿因逾期所产生的经济损失；倘若在收到催告通知之后的第三个月内，开发商仍然未能按约交付房屋，且未能提供合理的解释与证明材料，则业主可以选择依法解除购房合同，并要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及所应收到的利息收益，此外还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

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