购房九大陷阱之三：卖家户口不迁移-法师兄

购房九大陷阱之三：卖家户口不迁移

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:04:26 336 人看过

2008年6月1日，双方到房地产交易中心办理了该房屋的产权过户手续，但潘某的户口一直留在房屋内。后来，李某多次催促潘某迁户口，但潘某总是以目前自己名下没有房产，户口无处迁入为由予以拒绝。明明是自己已经花钱买下的商品房，却莫名其妙有别人的户口在其中，李某怎么想都觉得不安稳，在经过了将近半年的反复劝说无效后，无奈之下，李某在2008年11月将潘某告上法庭，要求判决王某栋将户口立即迁出。

理财提示：在我国当前国情下，二手房买卖的过程中难免会遇到户口迁移的问题。有时候会出现合同约定卖家应该迁出户口却迟迟不愿执行的问题。对于这类问题，买家应注意以下二点。

一、户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，即便合同中明确约定了出卖人有义务将户口迁出，但由于该义务属于不能强制履行的事项，法院不能做出强制出卖人迁移户口的判决。

二、如果买卖合同约定，卖家没有按时迁出户口应承担违约金的话，那这种违约金约定则属于民事案件处理范围，法院可以判决支持。因此在二手房交易中，房屋买受人如果特别在意户口问题，应当事先了解清楚房屋内的户口情况，尤其是在房屋内户口情况多样复杂的局面下，比如存在人户分离情况的，更是要谨慎操作。建议最好要求卖家在完成交易之前将户口全部迁出，。如果卖家由于种种原因，确实无法在交易完成之前迁出所有户口的，双方可以约定具体的迁出日期及逾期迁出的违约金。

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