一、姑妈的房子过户给我能做赠予吗
姑姑的房子可以通过房产转让过户和赠与过户给侄儿。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。将房屋赠与给他人,当受赠人接收到赠与通知即可生效,但是房产所有权的转移必须办理过户登记手续。
赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税,但是需要增加(1)公证费40元/平米*产权证面积(3)契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套(2)不需要经过地税局直接可以过户。(3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
二、房屋赠与的具体流程有哪些
根据国家有关法律规定,进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是:
(一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
(二)办理公证。根据国家法律的规定,办理房产赠与公证。
(三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请,办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与房产的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
(四)提供证件。房产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件:
1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);
2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;
3、受赠人的户口及身份证明;
4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;
5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。
(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户。
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姑姑把自己的房子过户给侄子算过户费吗?江苏在线咨询 2022-10-24免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后。(大城市有很多已实行网签的,如果你们以后要转让房产、交税、完税过户、房产原相关税费票等原件,即直接转让房产、付款方式等的协商签合同,只是多少的,比方有可能先交税再递件:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买
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我的房子要过户给后妈还能继承吗天津在线咨询 2022-05-241、继母也可以依法继承房产,但有一定的条件限制。 2、根据相关法律规定,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。且前述所说的父母一般是指生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
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我要把姑姑的房子过户给他儿子怎么回复山东在线咨询 2022-05-03感谢以上2位的回复,万分感谢! 现在情况是这样的,我同意我姑姑居住,她也一直住了好多年了,我从来没有要求他们什么,一切费用仍然我付的。但是姑姑还是执意要这个房子产权,我曾经提出协商方案:我写份书面说明,同意姑姑居住,姑姑有个儿子,我还同意把产权过户到她儿子的名下,是全部产权哦,因为我觉得我们家族的财产我不想有可能流到外面,所以我建议过户给她儿子,当然姑姑仍然有居住权的。她儿子今年18岁,将来要是结