丽水预购商品房预告登记流程怎么走-法师兄

丽水预购商品房预告登记流程怎么走

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-25 08:35:03 183 人看过

一、丽水预购商品房预告登记流程怎么走

受理—审核—登簿—缮证—发证(快递送达)—归档

二、丽水预购商品房预告登记受理条件

(一)申请登记的不动产属于本机构登记范围内;

(二)申请登记的事项属于本机构登记职责范围;

(三)申请材料齐全、符合法定形式。

三、丽水预购商品房预告登记办理地点

具体地址：丽水市行政服务中心(丽水市人民街607号(商会大厦))2楼不动产登记大厅1—8号、10—21号、24-32号

办理时间：全年工作日上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

四、丽水预购商品房预告登记办理依据

不动产登记暂行条例

中华人民共和国国务院令第656号

第五条

第一款下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权

(三)森林、林木所有权

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权

(五)建设用地使用权

(六)宅基地使用权

(七)海域使用权

(八)地役权

(九)抵押权

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利

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一、怎么进行商品房登记预告进行商品房登记预告需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。二、限价商品房转商品房流程1.购买后满五年可上市交易：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。2.房屋需要交易才可转商：可以是买卖，也可以是赠予，但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。3.购买人或受赠人要有资质：要做资质审核，约十个工作日。4.交契税：资质审核通过后可以去地税交契税。5.缴纳土地出让金：带着相关材料：（1）房本;（2）身份证;（3）户口本;（4）契税票;（5）一手房税票)到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。6.完成交易(制证)：不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日

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（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。一、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。二、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权

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（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。申请预购商品房抵押权预告登记需要的材料主题链接：申请预购商品房抵押权预告登记需要的材料申请预购商品房抵押权预告登记，需要您提供以下的材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）预购商品房预告登记证明；（六）当事人关于预告登记的约定；（七）其他必要材料。上一篇文章：申请预告登记的材料提交下一篇文章：没有了

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