发生购房合同纠纷如何索赔-法师兄

发生购房合同纠纷如何索赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:06:36 284 人看过

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房应注意哪些问题，应该如何避免发生购房合同纠纷？

一、购房应注意哪些问题1、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。2、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。3、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者

2023-02-04

324人看过
病历
在餐厅发生索赔纠纷，餐厅该如何处理

餐厅作为服务行业，它每天都要面对大量的消费者，考虑到《消费者权益保护法》的相关规定，消费者作为弱势群体，其权益的保护得到了《消费者权益保护法》更多的关注，因此餐厅经营者的义务或责任也就更加严格，特别是知名度高的餐厅，出现顾客投诉索赔的比例更高。那么假如顾客消费时发生伤害，餐厅经营者应如何去处理，以最大限度地减少损失呢?1、无论如何，在责任未认定前，餐厅的任何人不得向顾客主动建议、许诺支付、或承认对事故负有任何责任。2、当顾客遭受第三人伤害时，不能置之不理，应尽量在能力范围内协助顾客，如餐厅管理人员出面调停或制止,不能制止的应尽快报警等等。因为消委会或法院在确定赔偿责任时，会考虑餐厅经营者在损害发生时是否有及时采取有效的制止措施以避免损害的扩大。3、当顾客是因餐厅工作人员的过错或疏忽造成伤害的，餐厅经营者应即时陪同顾客去医院检查，一方面要持积极的态度去处理，以缓解客户的抵触情绪，便于往后的协

2023-06-07

172人看过
购房合同
购房合同发生纠纷不必都上法院

当购房者因购房行为与开发商发生纠纷无法协商解决时,一般人寻求的最终解决途径就是付诸法律,通过法院依法裁决,但他们往往忽略了一种直接而有效的解决纠纷的方式———仲裁。仲裁解决法律纠纷的方式,对于一般购房者来说比较陌生。仲裁与法院审判的最大区别是一裁终局,能比较快速地解决法律纠纷,避免了上诉的复杂程序。仲裁实行不公开审理,为当事人保守了商业秘密。根据《中华人民共和国仲裁法》第三十及三十一条规定:仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成,当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的,可以各自选定一名仲裁员,第三名仲裁员(即首席仲裁员)由当事人共同选定,或共同委托仲裁委员会主任指定。通过选择自己了解的知名人士来居中裁判,有利于消除当事人与仲裁庭之间的距离感,从而保证仲裁裁决得以有效地执行。但是,实践中以仲裁方式解决购房纠纷的例子却不多。究其原因,是购房者未能选择或签订有效的仲裁条款。尽管房地局和工商局统一印制的预售合

2023-06-10

455人看过
购房合同
合同纠纷导致购房合同公司索赔，该怎么办？

1．具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵给第三人（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人2．出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款倍的赔偿责任：（一）故意隐没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明（二）故意隐所售房屋已经抵押的事实（三）故意隐所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补安置房屋的事实购房合同纠纷如何解决购房合同纠纷可以通过仲裁调解仲裁解决。仲裁调解指的是合同的双方当事人在发生了合同纠纷的时候，按照合同当中的仲裁条款或者是之前已经达成的仲裁协

2023-07-16

310人看过

农村房产纠纷
购房过程中发生的房产纠纷如何处理

可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。（1）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。（2）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。（4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。一、家庭房屋纠纷如何解决首先，如果是因

2023-03-25

496人看过
仲裁委员会
通过中介租房发生纠纷能否索赔

通过中介租房发生纠纷能不能索赔其实，通常上，房屋租赁中介是不管那么宽的，你租好房后，他的责任也就到此为止。不过，现在的中介的权利变得越来越大，甚至可以直接参与签合同了，因此，对在发生房屋租赁纠纷时，中介公司是否需要赔偿，应视情况而定。按照实际情况，具体内容如下：1、如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。2、如果中介是房东托管的房屋管理方，而租客又与中介签订房屋租赁合同的话，那么发生房屋纠纷时，中介是有可能需要赔偿的。例如因房东与托管的中介产生房屋纠纷，导致租客不能继续租房，那租客便可以要求中介赔偿。根据上面的情况，中介需要为租房纠纷承担赔偿责任的，主要就是因为跟租客直接签订租房合同了，所以，实际上要判断能不能直接找中介处理时，就看当初自己是不是跟中介签了合同。当然，实际中房屋中介并不仅仅可能会出现违约的问题，在不同类型的房屋租赁、买卖纠

2023-04-30

403人看过
承诺
购房未签合同，如何解决纠纷？

买房子没有给购房合同应该给开发商去要，合同是证明买卖关系的存在，也是双方履行约定的一种依据，如果没有购房合同，发生了违约情况，当事人没有凭证来维护个人的合法权益。如果开发商拒绝给购房合同，可以要求房管局进行介入的。未签订购房合同是否返还定金购房者在交付定金后，未能与开发商签订正式的商品房买卖合同时，开发商往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。我们应根据不同的情况作具体分析：1、一般来说，购房者在签订认购书给付定金的时候，与开发商未就主合同的主要内容达成一致，而事后双方不能就主合同主要内容达成协议，则购房定金通常应当返还购房者。凡在认购书、意向书一类协议中设定立约定金的，其法律效力自当事人实际交付定金时产生，在其所担保的立约行为没有发生时，违反承诺的一方当事人就应当受到定金处罚。因此，在实践中不能把认购书、意向书中约定的定金性质都认为立约定金，否则对购房者极为不利。如：因开发商提出的一些不合

2023-07-05

329人看过
购房合同
只有购房合同,房子发生纠纷胜算大吗

依据我国相关法律的规定，因房屋买卖产生纠纷的，只有购房合同胜算大不大要依据具体的案情而定，主要看涉及到是什么纠纷、事实是否清楚等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;(三)判决结果和诉讼费用的负担;(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施：1、先找对方协商处理双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。2、去法院起诉处理如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料

2023-06-15

77人看过

行政仲裁
房屋买卖纠纷应该如何处理因购房资格发生纠纷如何处理

房屋买卖纠纷可以选择采取诉讼的方式解决问题。一、农村房屋买卖纠纷诉讼期限一般多久农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买卖纠纷如何投诉一般情况下，买卖纠纷属于民事纠纷。民事纠纷一般采取民间调解、行政调解、行政仲裁和司法调解或裁定等四种方式来进行处理。公安派出所也可以介入民事纠纷的调解，属于行政调解的范畴。最好能通过调解来解决纠纷，实在是不能调解的，就只能通过法院诉讼解决了。调解一般是双方达成一致意见后，作为调解部门的行政部门在调解协议书上作签注，以此为凭据。司法调解则是，向法院起诉后，当事人进行庭外和解的一种调解方式。如果调解失败，法院就会进行判决。三、市政工程款不结怎么办市政工程款不结首先应该进

2023-04-07

162人看过
购房合同
发生了购房合同纠纷律师用不用请

你好，很荣幸回答购房合同纠纷律师用不用请的问题，如果你买的是二手房，我的建议是你最好请个律师，让他替你起草，和你一起去签订合同，二手房买卖的水很深，一旦发生纠纷麻烦很大。如果你买的是现房或者期房，建议让律师看一下开发商的卖房合同，听一下律师的意见，再做决定。如何解决购房合同纠纷1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁：合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼：如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，

2023-08-10

266人看过
房产继承
发生房产继承纠纷如何起诉,如何防范发生房产继承纠纷

一、发生房产继承纠纷如何起诉房产继承纠纷起诉，由继承人中的一人或几人作为原告到被告所在地(如果是涉及房子等不动产的继承，也可以到不动产所在地)的县区级法院起诉。起诉时，原告应当带自己的身份证、起诉状、相关证据。诉讼费收费，是按所要继承的遗产数额(标的额)的百分比计算，具体如下：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。二、如何防范发生房产继承纠纷(一)赡养老人可以多分

2023-06-29

67人看过
合同无效
购房纠纷可否适用追索，索赔三倍

购房纠纷可以适用三倍赔偿，如果经房屋质量检测部门认定确为主体结构不合格，开发商隐瞒了不合格的事实，应当被认定为是一种欺诈消费者的行为，应当适用三倍赔偿的规定。一、购房者法定退房的情形有几种购房者法定退房的情形：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。二、购房合同可以撤销么如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产;开

2023-02-20

452人看过

违约金
施工中发生纠纷如何中止合同

家装市场的不规范问题由来已久，业主在装修过程中与装修公司发生纠纷，想要中止或者解除合同，却经常发现合同上大多数条款都是维护装修公司利益的，业主要中止合同还要支付违约金。这才明白，早已掉进了装潢公司的合同陷阱。以下是三个具备正规合同的纠纷案例，让我们一起来咨询一下律师。案例1赵女士反映她与某装饰设计工程公司签订装修合同开始施工后，发现公司使用的墙壁涂料并非合同上约定的品牌，有以次充好之嫌，遂向公司交涉要求重新更换涂料后再开工，遭到了公司拒绝。赵女士在投诉过程中惊讶地发现装修合同上竟有这样一个条款，若乙方(即公司)仓库中缺货，乙方有权更换同等品质的材料。公司称他们可以提供这些涂料的品质证书，证明两者属于同等品质的材料。这样一来，赵女士没辙了。案例1中的赵女士发现装修公司提供的材料质量低劣，甚至是使用了对人体有害的建材，如何证明这些材料存在质量问题成为了关键，最新的《上海市住宅装饰装修验收标准》

2023-06-09

410人看过
定金合同
如何处理发生纠纷的定金合同？

合同定金纠纷可以通过诉讼或者协商以及仲裁的方式解决。（一）定金罚则的适用规则。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。（二）实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。免费的规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。签合同时的注意事项（一）严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。（二）签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或

2023-03-02

282人看过