父母的房子给子女过户最便宜的方法-法师兄

父母的房子给子女过户最便宜的方法

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-13 19:47:36 192 人看过

一、父母的房子给子女过户最便宜的方法

父母的房子给子女过户最便宜的方法是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税。五年以内的房产赠与过户免征个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。

二、买卖房屋过户的前提

买卖房屋过户的前提：

1．房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

2．过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；

3．购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

三、个人签订房屋买卖合同不过户可以吗

二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，很可能会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，因为不过胡的话房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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