1、冒充房东骗中介费
很多人租房子喜欢找中介介绍,带路,看房等。在这个过程中,可能会遇上骗局。这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。这种骗局相对比较常见,租客们要当心!
2、骗取租客多月租金
这种骗局,一般那些黑中介公司打着代理房屋出租的名义,用**条件从业主手中取得房屋钥匙及短暂的空置期,以月付的方式支付给房东租金,同时发布低价出租广告吸引租房者,如果看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,或者采取半年付、年付来支付租金。黑中介使用这种方法,短期内可积累大量的现金,然后携款出逃,从而给租房人带来巨大的财产损失。
3、合同陷阱
不管是买房还是租房,都会要签订合同。在租房过程中,房东或者租客在委托中介公司为之出租或租房时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用。
4、采用不法手段骗取各种名义费用
这种骗局最常见的就是“看房费”。要求客户交纳300-500元的“看房费”后,由甲业务员带领客户去看“一套房子”(这套房子是不存在的)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码,这时甲业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”
找房子可以这样找:
(1)通过熟人打听,如老乡、亲戚、同事、朋友,这样省时省力,也比较可靠;
(2)通过看租房广告来寻找,因为有些房主会通过张贴广告来出租自己的房子;
(3)到城镇住房小区的居委会去寻找,他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解,有些房主也会委托居委会寻找租房的人。
在找到房子之后,要考察一下这个房子是否适合自己的需要:
(1)要知道出租人是否是这房子的真正主人,可以要求他出示房屋产权证。
(2)看房屋是否是违章搭建的,如占用公共路面的房屋等,如果租住了这些房屋,如果遇到检查,可能就会马上被拆除,到时候不得不重新寻找住处;
(3)看房屋是否安全,包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等,保证居住的安全。
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房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
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租房时经常遇到的骗术都有哪些河北在线咨询 2023-02-20租房时经常遇到的骗术: 骗术一:骗取房屋租金; 骗术二:巨额差价; 骗术三:冒充房东骗取中介费; 骗术四:以不法手段骗取各种名义的费用。
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租赁房屋的时候这个租期又是多久湖北在线咨询 2023-09-01租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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收房租的时候房租要抵税吗西藏在线咨询 2021-11-141、房屋租赁税是指根据中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和房屋租赁相关税收政策的通知》,在3%税率的基础上,减半征收营业税,按4%税率征收房产税。二、增值税缴纳。1、纳税规定:个人出租住房,按5%的征收率减少1、5%计算应纳税额,向房地产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税=含税销售额÷(1-5%)×1、5%2。税收优惠:其他个人以一次性收取
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租房流程是什么?租房的时候需要注意哪些?黑龙江在线咨询 2022-10-30一、租房的正规流程是怎么样的(一)双方签订租赁合同。(二)房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。(三)房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。(四)合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。(五)办理合租合同时,需有房