退房怎样不付违约金-法师兄

退房怎样不付违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 15:14:11 170 人看过

在以下几种情况下，购房者有权要求解除房屋购买协议并无需承担任何违约责任：

（1）买卖双方已达成充分、有效且达成一致的协商结果；

（2）房屋卖方未能按照约定时间完成房屋交付或逾期交付超过一定时期；

（3）卖方无法履行其承诺取得房屋所有权证书；

（4）卖方未经买方许可擅自更改房屋规划设计；

（5）房屋实际面积与合同规定的面积偏差比率超过了3％；

（6）房屋质量不符合合同所规定的标准和要求。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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