二手房违约官司一般需要多久-法师兄

二手房违约官司一般需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 16:32:00 307 人看过

一、二手房违约官司一般需要多久

民法典规定，二手房买卖出现违约的，向人法院起诉时，起诉时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、二手房买卖合同违约金怎么约定

其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。

并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。

不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：

1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;

2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

三、买卖二手房违约法院调解要多长时间

二手房买卖违约产生纠纷的，向人民法院起诉后，法院进行调解的，调解要多少时间没有具体规定的，要依据案件实际情况确定。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第九十三条调解的原则

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第九十六条调解协议

调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。

第九十七条调解书

调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

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