买卖合同关系的成立要素有哪些-法师兄

买卖合同关系的成立要素有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-05 20:02:43 263 人看过

买卖合同关系的成立要素如下：

1.人的要素。指出卖人和买受人。

2.标的的要素。指买卖标的物和价金。价金是与买卖标的物对价给付的金钱。

3.行为要素。指移转买卖标的物和支付价金。出卖人应将买卖标的物转移给买受人，买受人向出卖人支付价金。

一、二手房买卖合同中谁为房屋质量买单

二手房买卖中一般约定由卖方在房屋质量出现问题时，承担责任。具体如何处理房屋质量问题，应以签订的二手房买卖合同内容为准，如果房屋在保修期内出现质量问题，可以要求开发商负责维修。

根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第六百一十条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

二、出卖人分批交付标的物时如何解除合同?

连续供货合同也称分批交付标的物的合同，它是一种特殊的买卖合同。对该合同的解除做出如下规定：

1、出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或交付不符合约定，致使不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。

2、出卖人分批交付标的物的，出卖人不交付其中的一批或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。

3、出卖人分批交付标的物的，买受人就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，买受人可以就已交付和未交付的各批标的物解除。

三、转让合同和购买合同上的房价相同吗

不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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