收房了才发现没有验收如何办-法师兄

收房了才发现没有验收如何办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 11:00:56 89 人看过

如收房了才发现没有验收，权利人可以要求开发商解除合同并赔偿相应损失。如果买卖双方已经在买卖合同中约定了违约责任的承担方式，开发商应按照约定方式进行赔偿，如果合同中没有约定或约定不明确的，权利人可以与开发商协商确定。

收房验收需注意什么事项

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房屋验收
房屋验收出现问题，该如何应对

验收房屋不合格后，可以按照以下办法处理：1、继续履行合同，要求出卖人修复解决。买受人购买的房屋，如果基础工程和主体结构工程质量有问题，可以通过加固修复，保证建筑物安全，买受人可以要求出卖人依照法律规定和合同约定履行义务；2、解除合同。房屋出现基础工程和主体结构工程质量问题后，需要修复解决的，买受人可以要求解除合同。房屋验收流程一）正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥

2023-07-08

51人看过
收房
收房前该如何验房

通常情况下，业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋，并签署《房屋交付验收表》，最后拿到钥匙。很多业主在拿到房子以后，不知道该如何验收房屋，也有一些业主认为质检站都已经验收过了，自己再验收有多此一举之嫌，其实不然。为什么要验房?主要有两方面的原因：验房一方面是法律赋予购房人的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。另一方面，和购买其他一切商品一样，购买商品房自然也要检查商品质量。一般的购房者仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料就交了定金，然后办理按揭签定合同，等待交房。而房屋作为普通百姓的一项重要消费项目，往往会花费几十万甚至上百万。如果购房者不重视验房环节，自己对房屋还没有进行认真的查验，就想当然地认为没有多大问题，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。但是，你若在签

2023-06-04

87人看过
法律综合知识
没收房时发现楼顶被楼上冲了怎么办

若您的新房尚未正式交接入住，但已出现渗漏情况，您完全有权向房地产开发企业提出申诉或反馈。倘若在交接房屋之际该问题依然未得到妥善解决，您有权选择拒绝对房屋进行接收。然而，若在交付并办理入住手续之后仍发现存在渗漏现象，那么请您毫不犹豫地向开发商主张其承担维修责任。对于由于房屋质量问题导致的严重困扰以及日常生活中的实际利益损害，购房者依据合同内容提出的解约申请及相应的经济赔偿要求，应当得到法律的充分支持与保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2024-05-02

410人看过
法律综合知识
房屋收了定金发现一房二卖如何维权

在购买二手房的过程中，如果出现了房屋被一房二卖的情况，那么未能成功获取房屋产权的买家有权提出解除合同的请求，并要求卖方对此类行为进行相应的经济赔偿。对于因一房二卖引发的各类纷争，我们建议您采取通过法律诉讼的手段来加以解决。若因一房二卖的问题致使商品房买卖合同的目的难以达成，那么无法顺利取得房产的购房者有权向法院申请解除该合同，同时要求卖方返还已经支付的购房款项及其利息，并向其索赔相关的经济损失。此外，购房者还可进一步要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-05-19

175人看过

收房
收房须知：应该如何验收房屋

发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修

2023-06-10

268人看过
合同条款
商品房验收时发现房屋面积不符怎么办

一、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、商品房交

2023-06-15

347人看过
收房
如何分期验收房地产开发项目

如何对房地产开发项目进行分期验收。综合验收主要包括开发建设是否按各项要求进行，产权或使用权转让是否完成，单项工程是否达到国家规定的工程质量验收标准，是否办理了质量验收备案手续红线内市政基础设施（道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按要求建设并符合使用条件，红线内水、电、气是否齐全，线路供热等基础设施是否按有关要求建设并符合使用条件，是否已移交专业经营单位经营管理，一期住宅专项维修资金是否按要求支付，工程技术费用是否到位档案、施工管理资料齐全。房地产开发项目建设申请程序（一）建设单位应当向建设行政主管部门或者其授权机构领取建设项目登记表。（2）根据登记表的内容和要求，认真填写登记表。（3）将登记表交建设单位主管部门审核签字。（4）向建设行政主管部门提交登记表，提交项目批准文件、建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证、资金证明。（5）建设行政主管部门或其派出机构审查意见并签字后，将建设单位

2023-05-08

418人看过
保全
购房人如何收楼验房

我们都知道，交楼收楼是房屋买卖中十分重要的一个环节，应充分予以注意，下面我们就购房人怎样收楼验房做下介绍：(一)一定要开发商提供三证一书，否则有权拒绝收楼。三证一书是指由广州建委统一监制的《商品住宅交楼书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，上述证书涉及到楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。(二)实地仔细查验楼房的质量问题。主要看房屋结构、布局、面积是否与合同约定及附图有出入，看天花、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，看门窗、拉手是否有问题，以及厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。最好请律师等专业人士或有经验的朋友通行，如果房子质量有缺陷，别急着在收楼文件上签字，这样日后可向开发商索取较多的违约金。(三)收楼一定要注意收集、保全证据

2023-03-24

268人看过

房屋验收
如何做好房屋验收

首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。

2023-05-01

298人看过
法律综合知识
如何验收商品房？建设部验房收房标准程序

建设部公布验房收房标准程序总则1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。

2022-11-03

266人看过
法人
项目法人如何验收，政府如何验收

法律咨询：法人验收和政府验收有哪些验收环节？律师解答：法人验收包括分部工程验收、单位工程验收、水电站（泵站）中间机组启动验收、合同工程竣工验收等；政府验收包括阶段性验收、专项验收等，竣工验收等相关法律知识：中华人民共和国建筑法的有关规定。当建筑工程安全国家标准不能满足保证建筑安全的要求时，应及时修订。第五十三条国家对从事建筑活动的单位实行质量体系认证制度。从事建设活动的单位可以自愿向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。第五十四条建设单位不得以任何理由要求建筑设计单位、建筑施工企业在工程设计、施工中违反法律、行政法规和建筑质量安全标准，降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业违反前款规定，拒绝施工单位降低工程质量的要求。第五十五条建筑工程实行总承包的，总承包单位对工程质量负责。总承包单位将建

2023-05-07

97人看过
法律综合知识
房东收房时发现东西坏了怎么办

一、房东收房时发现东西坏了怎么办在房屋租赁合同中所确立的租赁关系中，房屋业主将其所拥有的房屋进行出租，其中包括但不限于与房屋相关的基础生活设施等附属物品。因此，当租户在日常生活中的正常使用中遭遇这些设施发生故障或问题时，出租方有职责对此承担相应的维修责任。但是，如果在维修过程中发现设备遭受的损害并非因正常使用导致，而是因为承租人的不当操作甚至故意破坏行为所致，那么出租方有权向承租人提出赔偿请求。《民法典》第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、房东收费不合理找谁投诉针对房东收取租金的不合理情况，您可寻求房地产管理局或是物价监督管理局

2024-07-21

333人看过

收房
如何在收房时发现房子的不足

一、收房注意合同约定房款如何结算、何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也是有权将交房时间推后的。二、物业费不能乱涨价目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。三、相关配套设施是否跟上比如项目内规划的有幼儿园、健身房、公园等，在收房的时候要关心这些配套是否按开发商当初承诺的在进行建设，诸如学校关系到小孩子上学的问题，所以业主必须在收房的时候重视这些。四、物业费可以按月交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性

2023-04-30

235人看过
法律综合知识
验收二手现房有哪些要点

验收二手现房的要点是：1．验收二手现房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等；2．进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等；3．二手现房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷；4．要确认原业主将他所应缴的费用结清。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2024-04-25

479人看过